Поможет ли Выписка из ЕГРН отстоять право собственности и доказать его?

Просмотров: 233 
Вернуться в категорию: Всё о выписках из Росреестра

Не так давно, а именно ДО 2017 года, право собственности на любую недвижимость – землю, помещение, дом, квартиру и т.д. – подтверждало «Свидетельство о государственной регистрации права», законодательно установленного образца, с защитными элементами, печатью и подписью. Этот документ, все собственники тщательно хранили и старались не показывать его посторонним лицам, чтобы избежать его хищения или утери. Безусловно, все эти предупредительные меры полностью обоснованы, т.к. «Свидетельство о праве» восстанавливалось по очень сложной процедуре и занимало массу времени.

Единственный документ, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН. Это регулируется Федеральным Законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

 Подтвердить право собственности

 

 Почему Выписка из ЕГРН считается общедоступной информацией, а Свидетельство о праве собственности – тщательно берегли?

В прошлом, самой распространенной схемой мошенничества в сфере недвижимости, а именно фальшивым подтверждением права, являлось поддельное «Свидетельство о правах». Не смотря на бланк с особыми защитными механизмами (подобными денежным банкнотам) умелые аферисты могли копировать бланки свидетельства, или использовать для этих целей чистые бланки, которые были украдены из государственных учреждений.

На сегодняшний день, практически вся информация о зарегистрированных правах на недвижимость в Российской Федерации переведена в электронный реестр, и такой бумажный документ, как Свидетельство, стал просто лишним. Ведь собственник в любое время может подать запрос на Выписку из ЕГРН Росреестра и получить актуальные сведения, которые там зарегистрированы. Тем самым, смысл в подделывании бумажных документов – просто исчез.

Заказать выписку из ЕГРН

  

Почему бумажное Свидетельство о праве собственности проигрывает Выписке из ЕГРН в защите от подделки?

Современные средства защиты информации, которая хранится в электронном виде – это новейшие технологии, которые действительно надежны! Более того, открытость этой информации дополнительно защищает ее – от подделки! Возможно это и звучит парадоксально, но – как можно сфальсифицировать информацию, если ее проверка может занять буквально несколько часов ожидания?!

Преимущества и степень защиты информации в электронном виде (ЕГРН):

  • Общедоступность и открытость информации
  • ЭЦП, как заверение полученной информации в виде электронной Выписки из ЕГРН
  • Современные типы шифрования каналол отправки запроса (HTTPS)
  • Защита информации, хранящейся в базе по самым передовым технологиям

Для большей наглядности, мы приведем пример и объясним – как узнать собственника квартиры! Представим ситуацию, что некий гражданин, устроил спор о праве собственности на некий объект недвижимости, предоставив поддельное свидетельство о собственности (которое, уже и юридической силы – не имеет) или поддельную Выписку из ЕГРН…

Чтобы отстоять свое право собственности – Вам просто необходимо самостоятельно получить Выписку из ЕГРН, актуальную на дату спора! Если Выписка получена в МФЦ – она будет заверена «мокрой» печатью. Если же запрос на Выписку отправлен онлайн – полученный документ будет заверен ЭЦП.

 Право собственности в Выписке из ЕГРН