Необходимость в выписке из ЕГРН Росреестра при продаже квартиры

Просмотров: 19317 

Вернуться в категорию: Всё о выписках Росреестра

При продаже квартиры, если Вы, конечно же, честный продавец, изначально стоит себя поставить на место покупателя и задать себе вопросы – а что бы я потребовал от продавца, если бы покупал квартиру? Просил бы я выписку из ЕГРН, будь на месте покупателя? В такой ситуации Вы однозначно поймете, как расположить к себе будущего покупателя квартиры и убедить его, что вы – надёжный продавец, а Ваша квартира – юридически чиста!

 

Зачем нужна выписка из ЕГРН при продаже квартиры? 

Во-первых, на сегодняшний день единственным документом, который может подтвердить Ваше право собственности на объект недвижимости, а также отобразить основные характеристики данного объекта недвижимости является Выписка из ЕГРН Росреестра.

При продаже квартиры заказывать данный документ продавцу приходится дважды - сначала с целью показать ее покупателю квартиры, а потом уже для совершения самой сделки с объектом недвижимости.

Зачем покупателю выписка из ЕГРН?

Зачем покупатель просит выписку из ЕГРН? 

Зная действующее законодательство и имея на руках Выписку из ЕГРН, естественно, убедившись в ее «актуальности» (лучше всего -  проверить ЭЦП на выписке из ЕГРН), покупатель квартиры сможет узнать все интересующие его сведения об этом объекте.

Что же покупатель узнает из Выписки?

  • ФИО действующего (актуального) правообладателя
  • Кадастровый номер, точный адрес и характеристики квартиры
  • Наличие на объекте обременений – арестов, залогов, ипотеки, запретов

 

Например, для того, чтобы убедиться в том, что собственник был единственным или действительно получил эту квартиру по наследству, или для получения общих сведений о недвижимости – узнать сколько раз переходила квартира из рук в руки, Вы можете воспользоваться «Выпиской о переходе прав собственности». Как узнать историю собственников квартиры?

 Подчеркнем, что Вы обязательно должны обратить внимание покупателя на то, что выписка, которую Вы ему предоставили, сформирована совсем недавно. Естественно, согласно законодательству, срок действия выписки не устанавливается, но, чтобы проверить непосредственную актуальность данных из ЕГРН, выписка должна быть получена как можно позже.

Выписка из ЕГРН на квартиру

Может ли покупатель сам получить выписку из ЕГРН на Вашу квартиру? 

Если Вы по какой-то причине не хотите получать выписку из ЕГРН, а покупатель Вашей квартиры требует ее от Вас, то Вы можете предложить покупателю заказать ее самостоятельно. Также Вы можете объяснить покупателю важный нюанс, что таким образом можно избежать какого-либо обмана с Вашей стороны.

То есть, покупатель может сам получить выписку из ЕГРН по Вашей квартире и убедиться в том, что вся предоставленная Вами информация об интересующей его недвижимости честная и актуальная.

Нужна ли выписка из ЕГРН при продаже квартиры?

Именно в этих целях Приказ Минэкономразвития № 968 разрешает выдачу сведений из ЕГРН любому заинтересованному лицу. Безусловно, простейшим и самым доступным способом будет заказ электронного варианта выписки.

 

На сайте «Реестры России» Вы можете заказать электронную выписку из ЕГРН, заверенную электронной цифровой подписью Росреестра

Выписка из ЕГРН онлайн!

 

Вывод: если покупатель просит Вас предъявить выписку из ЕГРН при покупке квартиры – в этом нет ничего странного или подозрительного. Это лишь означает то, что Ваш покупатель знаком с действующим законодательством и пользуется своими законными правами.