Публичная кадастровая карта Росреестра 2021 года

Просмотров: 212 
Вернуться в категорию: Всё о выписках Росреестра

img

Публичная кадастровая карта Росреестра: как быстро проверить свою недвижимость

Информацию о недвижимости принято запрашивать в ряде случаев: при продаже или покупке, при получении наследства, обмене или дарении. Юристы рекомендуют собственникам жилья не ограничиваться перечисленными ситуациями и периодически проверять данные своего имущества. Такой подход позволит выявить и предотвратить мошенничество.

Проверку можно провести через официальный запрос в ЕГРН онлайн, без регистрации. Выписки из ЕГРН в МФЦ заказывают с предъявлением удостоверения личности, а Кадастровая Карта в режиме онлайн любому пользователю  расскажет краткую историю об интересующем объекте.

Что такое публичная кадастровая карта Росреестра

С 2013 года в России действует система учета Кадастра, в которой фиксируются все объекты недвижимости на территории страны. Государственный Реестр Недвижимости содержит полную информацию о каждом объекте жилого или иного назначения. Направив соответствующий запрос в Росреестр, вы получите копии выписок домовой книги, даты и формы сделок с объектом, историю регистрации жильцов, информацию об изменении планировки и пр.

Публичная кадастровая карта – это электронный ресурс, содержащий сведения Государственного Реестра Недвижимости. В отличие от ЕГРН, Кадастровая Карта работает в режиме онлайн. Все данные карты постоянно обновляются – за это отвечает служба Росреестра. Любая сделка с объектом, независимо от его статуса, здесь находит отражение. Например, если на земельном участке проведено межевание, то пользователь это увидит. Как и кадастровый номер участка, количество собственников и т.д.

Отметим основные плюсы кадастровой карты:

  • информация находится в открытом доступе, сведения выдаются онлайн, по сети интернет;
  • для получения кратких данных не требуется идентификация пользователя;
  • обновление информационной базы производится ежедневно.

Каково же практическое значение этого ресурса и как его могут использовать граждане?

img

Что вы узнаете из публичной кадастровой карты

Если нужно срочно проверить юридическую чистоту недвижимости, публичная карта поможет сделать это практически мгновенно. На сайте достаточно найти нужный регион. По адресу объекта система найдет его на карте и выдаст базовые сведения:

  • кадастровый номер объекта;
  • тип (земельный участок, жилой дом и др.);
  • конфигурация земельного участка, его границы;
  • статус (учтенный или без регистрации и межевания);
  • категория (земли населенных пунктов или другое);
  • площадь;
  • кадастровая стоимость
  • разрешенное использование (для жилой застройки, для промышленных объектов и пр.);
  • подкатегория земель.

Для тех, что владеет или приобретает земельные участки, не лишним будет проверить соседство: на Кадастровой карте отражены все близлежащие земли с указанием типа использования. Может так случиться, что приобретая участок под строительство дома мечты, вы станете соседями с автомастерской или рынком.

Покупатели квартир тоже смогут увидеть на карте варианты использования помещений в выбранном доме (наличие магазинов, аптек, офисов на первых этажах здания).

img

Этапы проверки объекта по Кадастровой карте

Кроме базовой информации, Карта показывает стоимость объекта, данные о количестве собственников. Кликнув на активную ссылку «получить выписки на этот объект», откроете страницу с данными и получите следующую информацию:

  • тип, статус участка, кадастровый номер;
  • полный адрес, включая почтовый индекс;
  • площадь в квадратных метрах;
  • наличие разрешительных документов на использование по назначению;
  • даты постановки на учет и обновления информации;
  • кадастровую стоимость и предварительный расчет налога.

Приведем пример пошаговой проверки онлайн:

  1. На нашем сайте в форме поиска задаем адрес объекта, например: Москва, ул. Бауманская 56/17;
  2. По флажку находим объект, в открывшемся окне видим базовую информацию, с кадастровой стоимостью и разрешенным использованием (для многоквартирной застройки). Здесь же видим и подкатегорию земель, из которой узнаем о разрешении части здания под ателье, магазин, административные цели;
  3. Переходим по активной ссылке для получения сведений, и видим полный адрес объекта, кадастровую стоимость земельного участка, дату обновления сведений.

 img

Возможности и ограничения Кадастровой карты

Преимущества проверки по карте зависят от целей проверяющего. Если нужно убедиться в базовых данных объекта, вы без труда это сделаете. Но более подробная информация, содержащая персональные сведения владельцев и технические параметры объекта,  закрыта от свободного доступа, получить ее можно только по запросу в ЕГРН.

На приведенном выше примере мы это увидим. Допустим, вы хотите безопасно купить квартиру в Москве и пользуетесь публичной Кадастровой картой для проверки недвижимости.

По данному адресу (г. Москва, ул. Бауманская 56/17) последняя выгрузка сведений была произведена в 2016 году. За пять лет с объектом могли произойти изменения, поэтому для полной проверки юридической чистоты, базовых сведений Кадастровой карты будет недостаточно. Что делать?

Через сайт кадастровой карты можно получить полные сведения из Росреестра. В правой части страницы пользователь может воспользоваться формой детальной проверки. Здесь информация предоставляется по запросу, и содержит конфиденциальные сведения:

  • ФИО владельцев, план помещений, обременения;
  • Архивная история владения объектом;
  • Актуальная информация об арестах, залогах и пр.;
  • Проверка собственников объекта.

Кадастровая карта – простой  в использовании, доступный всем ресурс. Он даст собственникам и потенциальным покупателям недвижимости информацию о реальном статусе объекта, его государственной регистрации, кадастровой стоимости, количестве владельцев. Кроме этого, карта расскажет вам о соседних участках, типах их использования.  

Мы рекомендуем периодически пользоваться публичной кадастровой картой для проверки статуса своей недвижимости.