Что изменилось в сфере регистрации недвижимости в 2021 году?

Просмотров: 251 

Вернуться в категорию: О недвижимости

Законодатель регулярно ведет работу в сфере недвижимости, и 2021 год не стал исключением.  Следовательно,  в Федеральных законах «О кадастровой деятельности», «О регистрации недвижимости» а также в Земельном, Градостроительном и Жилищном кодексе появились важные нововведения и изменения.

Упрощается процедура осуществления сделок, которые заключаются между гражданами и государством

         Распространенным случаем является сделка, заключаемая между физическим лицом и государством (в лице различных органов), в которой в качестве предмета выступает недвижимость. В том случае, если документ оформляется на бумажном носителе, то органы власти получают право на формирование скан-копии документа, на которой стоит подпись гражданина. В дальнейшем юридическая сила такого документа приравнивается к рукописному варианту. После проведения указанных процедур гражданин может обратиться за регистрацией прав на объект в электронной форме. Примечательно, что сканированный документ не нужно заверять с помощью ЭЦП.

Изменились сроки, отводимые для анализа документов, которые представляются дополнительно

            В Законе обозначен срок в 3 рабочих дня. За это время регистратору нужно дополнительно рассмотреть представленные документы от заявителя. Это позволит снять приостановление процедуры регистрационных, учетных операций. Если будет положительное решение, то процедура рассмотрения документов возобновляется или же заявителю направляется уведомление о том, что нет возможности возобновить такие операции. Кроме того, в течение 3 дней регистратор в обязательном порядке регистрирует право на основании судебного решения.

Появилась возможность экономии средств и времени заказчикам кадастровых работ

            С 2021 года кадастровые услуги оказываются по новым правилам. На данный момент инженеры получили полномочия, связанные с передачей документов в Росреестр без использования доверенности. Для совершения указанной операции достаточно иметь только договор подряда. Доверенность не потребуется в ряде других случаев. Так, когда готовится план межевания для создания нового участка, кадастровый инженер может действовать без доверенности. Аналогичная ситуация складывается при подготовке акта на обследование земельного участка. Это касается следующих случаев:

  • если предмет спора – незавершенное строительство;
  • владелец объекта является заказчиком работ

Также стоит отметить, доверенность не потребуется при формировании технического плана, который будет использоваться для ведения кадастрового учета, при регистрации нового объекта.

По ранее учтенной недвижимости выявляются правообладатели

            Сегодня закон, в котором регламентированы правила установления правообладателей объектов недвижимости, которые были учтены ранее, обязаны реализовать органы власти на разных уровнях. В частности, муниципалитетам необходимо собственными усилиями анализировать данные в архивах, запрашивать соответствующую информацию в ПФР, налоговой службе, у нотариусов и прочих органов. Если муниципалитет выявит правообладателей объектов, которые были ранее зарегистрированы, то формируется соответствующий проект документа с его дальнейшим размещением на официальном сайте. Далее документ передается установленному правообладателю, который на протяжении 1,5 месяца может выразить возражения в плане опубликованной информации. В противном случае муниципалитет оставляет сведения о правообладателе без изменений, передает в Росреестр данные о внесении в ЕГРН информации о недвижимости. Такая процедура осуществляется в течение 5 суток.

            Как только в ЕГРН появится информация о недвижимости, физические лица смогут защищать свои имущественные интересы и права от посягательств третьих лиц. Кроме прочего, станет меньше мошеннических операций с недвижимостью. Теперь не составит труда решить земельные споры относительно границ соседних участков.

Принятие «гаражной амнистии»

            Прежде всего, новый закон позволяет оформлять права на землю и гаражи миллионам граждан, которые не могли решить земельные споры без суда до 01.09.21 года. Гаражной «амнистией» могут воспользоваться лица, которые обратятся к муниципальным властям с заявкой и соответствующим пакетом документов.   По закону этот орган вправе выносить решения относительно выделения земельного участка. Кроме того, муниципалитет подает в регистрирующий орган сведения для регистрации земли и гаража (если ранее данная процедура не была осуществлена).

Меньше бумажных документов

            28.10.21 года вступили в силу поправки в ФЗ «О Государственной регистрации недвижимого имущества». Они касаются ведения реестров в электронном виде. За счет таких изменений будет реализован проект под названием «Стоп-бумага», цель которого заключается в снижении численности бумажных документов. Рассматриваемый проект выступает в качестве одного из важных направлений в цифровой трансформации. Его задача – максимально сократить сроки на предоставление услуг в МФЦ.  

            По новым правилам, с 28.10.21 года сокращаются сроки проведения государственной регистрации прав дольщиков. Соответственно, установлены следующие сроки:

  • 5 рабочих дней с момента отправки в регистрационный орган заявления;
  • 3 дня, которые следуют за днем поступления электронного заявления;
  • 7 дней с момента приема в МФЦ заявки по регистрации недвижимости.
  • Еще одно нововведение касается машино-мест. Теперь исключаются требования в законе о максимальном размере машино-мест. Другими словами, раньше законодатель определял максимальный и минимальный размер машино-места: 6,2 х 3,6 метра и 5,3 х 2,5 метра соответственно. Согласно поправкам в Законе, с 28.10.21 года ограничения максимальных габаритов упраздняются.

Новые проекты и их будущее

ЕИР

            Правительство реализует эксперимент, направленный на формирование Единого информационного ресурса о недвижимости и земле. В рамках данной работы ведется масштабная деятельность, связанная с внесением недостающей информации в ЕГРН. Планируется, что ЕИР станет системой Росреестра,  в которой будут представлена различная информация, с помощью которой заинтересованные лица смогут узнать исчерпывающие сведения о конкретной территории. В конце 2021 года начнет работу сервис под названием «Земля просто». С его помощью граждане смогут выбрать и сформировать документы по правам на землю. В каждом регионе РФ до конца года будет работать сервис «Земля для стройки». Он помогает анализировать территорию, искать земли для строительства жилой недвижимости.

Регистрация без привязки к территории

            С начала 2021 года граждане могут подавать документы в многофункциональные центры с регистрацией недвижимости согласно экстерриториальному принципу. Это означает, что гражданину не обязательно выезжать непосредственно на место нахождения недвижимости для проведения указанных выше процедур. Они осуществимы сегодня из любого региона страны.

            По новым правилам, документы от граждан переводятся в электронный вид. Регистратор проверяет их, готовит заключение относительно правильности заполнения форм, направляет пакет документов в управление Росреестра того региона, за которым закреплена недвижимость. Примечательно, что готовые документы также выдаются в месте первоначальной подачи заявления.

Оформление выписки из ЕГРН

            С 2021 года портал Государственных услуг был дополнен 3-мя востребованными среди граждан выписками: информация о переходе прав собственности; информация о главных параметрах объекта недвижимости; данные по недвижимости. Планируется до конца года на Едином портале государственных услуг разместить все формы выписок с ЕГРН