Что нужно знать перед покупкой квартиры и как ее проверить?

Просмотров: 854 
Вернуться в категорию: О недвижимости

Если Вы присматриваетесь к покупке квартиры на вторичном рынке, т.е. собираетесь купить квартиру «с рук», то Вам однозначно придется учесть все скрытые нюансы и проверить эту квартиру настолько, насколько будет в Ваших силах.
Дело в том, что вторичное жилье, может иметь длинную историю, возможные обременения, скрытых наследников, недействительные доверенности на сделку и еще много-много очень неприятных нюансов, которые недобросовестный продавец (естественно) попытается от Вас скрыть…

Давайте разберемся, на что нужно обратить внимание в первую очередь - чтобы быть «во всеоружии» и проверить «чистоту» квартиры перед покупкой!

 

Какую информацию о квартире нужно проверить в первую очередь? 

В первую очередь, Вам необходимо получить от продавца все документы (или, как минимум, копии), которые подтверждают законное право владения этой собственностью и досконально их изучить!

Если даже на этом простейшем шаге, продавец начинает «уклонятся» от предоставления этих документов под любыми предлогами, Вам сразу же стоит задуматься – «а все ли в порядке»?

Проверка квартиры - что можно узнать из выписки ЕГРН

Юридическая чистота квартиры. Приступаем к проверке квартиры. 

Отметим, что проверка квартиры перед покупкой, может быть условно разделена на 2 этапа – информация, которую Вы можете получить самостоятельно, а также, информация, которую Вам может предоставить нотариус.

 

Проверяем наличие/отсутствие обременений и арестов на квартире.

 С 2017 года, единым документом, который заменил Свидетельство права собственности, является выписка из ЕГРН, в которую входят данные о всех характеристиках объекта недвижимости, а также, данные, которые ранее хранились в ЕГРП.

Мы рекомендуем Вам самостоятельно заказать эту выписку и убедиться в правдивости данных, которые предоставил Вам продавец. В этой выписке Вы сможете узнать:

  • Количество собственников, ФИО собственников и соответствующие даты по сделкам.
  • Наличие / отсутствие обременений по объекту недвижимости (аресты)
  • Все доступные характеристики объекта недвижимости, зарегистрированные в Росреестре.

 

Стоимость выписки из ЕГРН – 230 рублей.

Вы можете получить выписку, заверенную цифровой подписью сотрудника Росреестра – онлайн!


Проверить квартиру в Росреестре

 

Проверяем историю собственников и сделок по квартире

Проверяем историю собственников и сделок по этой квартире.

 Для того, чтобы узнать всю историю сделок и собственников по определенной квартире с момента ее приватизации, необходима «Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности». Этот документ предоставит Вам данные о бывших и настоящих правообладателях, а также соответствующие даты.

Важно отметить, что если квартира имеет очень длинную историю перехода прав собственности в коротких период времени, то это однозначный повод насторожиться! Мы все понимаем, что «квартира» - это не тот объект, который продают и покупают очень часто, поэтому, при появлении подобных сведений, Вам необходимо уточнить и разобраться в причинах такой частой смены правообладателей. Ведь именно такими схемами пользуются мошенники.

 

Стоимость выписки из ЕГРН о переходе прав – 230 рублей.

Вы можете получить выписку, заверенную цифровой подписью сотрудника Росреестра – онлайн!


Заказать выписку о переходе прав

 

Проверка квартиры на наличие долгов.

 Отметим, что если квартира имеет задолженности по коммунальным услугам, таким как вода, электроэнергия, газ, телефония, интернет и т.д., то продавец обязан предоставить Вам эту информацию. А в идеальном варианте, самостоятельно погасить эти задолженности.

Данную информацию, может получить только собственник квартиры, а лучше Вам самостоятельно присутствовать при получении этих документов в ЖЭКе или Управляющей компании.

Если продавец (при наличии долгов) самостоятельно погасил все задолженности, то Вам обязательно необходимо указать это в договоре «купли-продажи». Т.к. в случае появления, новых, незамеченных ранее задолженностей, все их будет обязан погасить продавец. 

Также, Вы можете взять на себя обязательства погашения существующих долгов по квартире, заключив дополнительное соглашение. 

Проверяем юридическую чистоту квартиры перед покупкой

 

Какие еще сведения о квартире стоит проверить?

 Перед сделкой купли-продажи квартиры, Вам стоит обратить внимание на следующие дополнительные данные, которые Вы сможете получить вместе с продавцом, или продавец, сам может их Вам предоставить.

  • Наличие или отсутствие лиц, которые не прописаны, но имеющие право проживания после смены собственника. Например, лица, отбывающие срок наказания, срочные служащие и т.д.
  • Законность перепланировок (при их наличии). Это важый момент, т.к. при не узаконенных перепланировках, этот процесс ляжет на Ваши плечи, а он - сложный, длительный и дорогостоящий.
  • Если квартира приобреталась в браке, то обязательное наличие согласия супруга (даже если в данный момент они находятся в разводе).
  • Если у квартиры есть несовершеннолетний собственник – то процесс может очень усложнится. Для сделки обязательно потребуется разрешение от Органов Опеки и попечительства. Но если данный документ имеется – то никаких проблем возникнуть не должно.