Купить квартиру на вторичном и первичном рынке: что нужно знать

Просмотров: 882 

Вернуться в категорию: О недвижимости

Приобретая недвижимость, покупатель первым делом задумывается, с кем заключать сделку: с застройщиком или с собственником помещения. При этом разница в цене ощутима как в новых, так и в старых возведениях.
Новостройки – этот термин применяют к группе зданий, которые построены с нуля. Их можно приобрести непосредственно у продавца. Стороны заключают как ДДУ (договор долевого участия), так и договор купли-продажи. Для ДДУ характерно частичное внесение денежных средств на начальном этапе строительства, а прямая покупка предусматривает приобретение жилья за полную сумму. Система ДДУ предполагает инвестирование в недвижимость, где после окончания строительства клиент становится полноценным хозяином квартиры.

imgКритерии подбора квартир в новостройке

Принято рассматривать несколько параметров, по которым определяется структура инновационной застройки:

  • текущая стадия строительства;
  • надежность продавца;
  • транспортная доступность;
  • экологическая обстановка на территории;
  • степень развития инфраструктуры района застройки.

Важно учитывать стадию готовности будущего дома. На среднем этапе возведения (категории «котлован»), цена имущества будет на 20-30% дешевле. По мере окончания работ, цена на квартиры вырастет. Бывает так, что тот, кто купил недвижимость в стадии «котлована», заплатит меньшую цену, чем тот, кто приобрел готовый вариант.
В любой ситуации, чтобы не оказаться в проигрыше, необходимо выбрать надежного, проверенного застройщика. Если пару лет назад о добросовестности продавца можно было судить по отзывам в интернете, которые зачастую были покупными или заказными от конкурентов, то сейчас предусмотрена тотальная система проверки государственными органами. Тем не менее нельзя сбрасывать со счетов комментарии, которые в настоящее время уже составлены на реальных мнениях владельцев.
Развитость инфраструктуры. Этот фактор является основным критерием при выборе жилья, но о нем вспоминают только после переезда. Иногда бывает так, что здание построят в местности, где нет никакой инфраструктуры, обещая, что через пару лет появится все что угодно. На самом деле, есть такое понятие как генеральный план местности, в котором перечисляются возможные элементы инфраструктуры, разрешенные для возведений на выбранной территории. Там же будут указаны учреждения, запрещенные надзорными органами. Поэтому следует изучить план самостоятельно, убедиться, не обманывает ли вас продавец. Точно ли он сможет построить на данной местности центры государственного назначения и развлекательные комплексы. Возможно район все-таки будет развиваться, но с определенными ограничениями.

При определении региона проживания, клиент делает упор на трудности транспортного характера, наличие станции метро, остановки автобуса и железнодорожной станции. Перед приобретением квартиры, составьте для себя список тех моментов, которые обязательны для вас — зеленая территория, стоянка, школа, медицинские учреждения и т.д.
Экологичность территории определить сложнее. Для этого следует взять данные из службы экологии вашей администрации и изучить параметры местности. С этой информацией можно прийти к застройщику, и сравнить его сведения. Навряд ли продавцы станут обманывать заказчиков касательно вреда для экологии, но приукрашивать в этом плане они большие мастера.

Определение этажа

Теперь важно подобрать этаж для проживания. Про квартиры на первом и последнем уровне мы поговорим ниже. А пока разберем, как не ошибиться с выбором, что следует знать про соседей и т.д. Естественно, адекватные соседи будут в любом случае, но все зависит от конкретного пожелания покупателей. Встречаются и экзотические требования клиентов, например, нет желания видеть престарелых владельцев или пар с маленькими детьми. Некоторые заказчики делают так, в понравившемся объекте строительства они самостоятельно обходят жильцов на своей лестничной площадке, вступая в разговоры, и таким образом выстраивая для себя картину, что из себя представляют соседи.
В группе нежелательных жильцов оказываются одинокие хозяева, которые будут доставать вас своими предложениями, захотят с вами постоянно беседовать, а также грубияны, алкоголики и наркоманы. В идеале, можно спросить соседей, как они уживаются с таким контингентом. Если нет проблем, то навряд ли они станут для вас камнем преткновения.

imgСтоит ли выбирать последний этаж

До сих пор существует мнение, что крайняя этажность — это вечная сложность для жильцов. Холод, риск промерзания, постоянные протечки. К сожалению, такие недочеты встречаются в ветхих квартирах, особенно, с двускатными крышами. В современных домах эта проблема решена путем строительства технического уголка. По нынешним законам, можно приватизировать данную площадку, обустроить там кладовую или использовать по своему предназначению. Если проектом не запрещено, то данный уголок можно использовать как двухуровневые апартаменты. Во всяком случае, сегодня последний этаж предоставляет хозяевам больше возможностей, чем жилье, в котором определенное время проживали домочадцы.

Кроме этого, вы никогда не будете жаловаться на топот соседей сверху. Не будет проблем и с безопасностью, поскольку на чердак навряд ли кто будет покушаться. Однако, в жилых домах, находящихся в пользовании длительное время, есть сложность верхних зон, которая ощущается очень остро, поскольку все типовые проекты не предусматривали техническую площадь, а, следовательно, есть резон в трудностях эксплуатации в данной части сооружения.

Минусы верхних этажей

  • Если в многоквартирный дом больше 5 этажей, то отсутствие лифта создает неудобство для постояльцев. Приходится «осваивать» ступеньки. Эта проблематика особо касается семей с детьми, престарелых жильцов, больных и других постояльцев.
  • Слабый напор воды. Такой недочет можно заметить в жилых фондах старой постройки. Инновационное жилье минимизировано от влияния указанного фактора, но не всегда.

Первый этаж — хорошо или плохо

По статистике, приоритет заказчиков в подборе этажности будет с третьего по пятый. А все потому, что первые этажи также предоставляют определенные неудобства, например, изношенность инженерных сетей. В ветхих застройках часто происходит поломка труб, а на верхних уровнях часто встречаются протечки крыш.
Главными недостатками нижних частей являются следующие параметры:

  • Шум. Входные двери в подъезд, движение автомобилей, разговоры прохожих вызывают недовольство постояльцев.
  • С улицы заходят выхлопные газы автомобилей. Такая сложность характерна всем помещениям, окна которых выходят на дорогу, но для постояльцев, живущих в нижних уровнях, ситуация становится особо критичной.
  • Отсутствие балконов. В устаревших, а иногда и в современных моделях не предусмотрены балконы. Естественно, это влияет на уровень жизнедеятельности.
  • Низкая безопасность. Криминогенная обстановка в районе способна вынудить постояльцев устанавливать на окнах решетки и другие элементы защиты, что приводит к дополнительным финансовым затратам.

Но есть свои плюсы нижних площадок, например, стоимость, которая будет в среднем ниже на 10-15%, чем цена квартир на более высоких уровнях.

Пять критериев покупки квартиры

Вне зависимости от того, какое помещение вы собираетесь покупать, есть 5 значимых факторов, на которые обращают внимание будущие хозяева.

  • Стоимость.
  • Месторасположение.
  • Этажность.
  • Количество комнатушек (если у заказчика большая семья).

Многие эксперты считают, что именно эти 5 показателей будут определяющими для покупателей.

Что следует знать про стоимость недвижимости

Ценовая политика влияет на все остальные критерии отбора. Именно стоимость влияет на то, будут ли клиенты закрывать глаза на имеющиеся недостатки объекта или начнут искать другие возможности.
Сумма определяется из финансовых возможностей самого покупателя. Платёжеспособность зависит от многих факторов. Это доход с основного места деятельности, готовность родственников помогать в финансировании, наличие мебели, необходимость монтажной деятельности, иные материальные затраты и так далее. Иногда бывает так, что приобрел жилье в 3-4 раза ниже рыночной стоимости, а за демонтаж и монтаж выложил сумму как за только что возведенную постройку.
Приоритетным направлением для заказчиков сейчас является приобретение эконом-квартир. Здесь и оформление недорогое, и соблюдены минимальные потребности для комфортного проживания. Но если вы все-таки видите подвох в сниженной сумме, необходимо рассчитать свои шаги и действия, чтобы не оказаться «в дураках». Чаще всего, заниженная стоимость обусловлена юридическими вопросами, о которых клиент узнает только после совершения сделки. Иногда низкая цена обусловлена посторонними факторами, где положение жилья отличное, а развитость района оставляет желать лучшего.

  • Экологический стандарт. Низкая стоимость может быть обусловлена близким расположением мусорной свалки или промышленного предприятия, которые оказывают негативное влияние на здоровье проживающих. Наличие лесопарков, а также иных зеленых районов, наоборот, повышают ценовую категорию, и улучшают естественную атмосферу проживания.
  • Транспортная доступность. Согласитесь, жить в районе, где нет автобусов, метро или иных транспортных сетей не всегда комфортно, особенно, если вы ездите на работу, отправляете детей в школу, посещаете торговые центры.
  • Наличие лечебных, образовательных и развлекательных центров. Социальная база, где есть школы, больницы, поликлиники, почта, магазины и другие государственные учреждения, повышает стоимость квадратных метров. Однако, если хоромы имеют дефекты, а инфраструктура на высоте, то снижение цены обусловлено, прежде всего, износом.

Автостоянки раньше играли не такую значительную роль. Сегодня автомобили есть практически в каждой семье. Поэтому наличие автобазы, а тем более охраняемой, будет огромным плюсом при выборе жилья.

Проектирование

Самым краеугольным вопросом подбора является соответствующая планировка. На сегодняшний день существует огромное разнообразие дизайнерских решений, и среди них есть как «любимчики», так и «гадкие утята». Удобство оформления на свой вкус всегда будет находиться на первых местах при принятии заключительного решения. Поэтому обратите внимание на расположение окон, размещение санузла, количество подсобных участков и т.д. Проектирование должно быть такой, чтобы можно было рационально расставить мебель, гарнитуру и элементы декора. Клиентам предоставляются прямоугольные формы комнат, но иногда встречаются квадратные модели. В последнем случае возникает сложность расстановки мебели и декоративных составляющих.
Для удовлетворения минимальных требований комфорта и уюта, полезная площадь должна составлять не менее 15 кв. метров. Кухня обязана быть не менее 12 кв. метров. Однако, в устаревших жилищах такая площадь кухни является большой редкостью. Высота от пола до потолка должна быть не менее 2,8 метров (опять же, в старинных постройках не везде этот критерий соблюдается).
Неудачным примером оформления считается линейное расположение жилых зон. Это связано с нерациональным применением коридора, а также плохой освещенностью этого участка. Предпочтительным вариантом планирования считаются квартиры, окна которых смотрят на разные стороны (например, на север и восток, или на юг и восток). Несомненным минусом будет наличие проходных зон, длинный и чрезмерно узкий уголок, смежная ванна и туалет.
В застройках в XXI века таких изъянов практически не было. Современные специалисты в области строительства и проектирования учитывали ошибки прошлого, и постарались убрать весь негатив, используя свободное мышление при разработке дизайна застройки. Даже экономные примеры студий не обладают теми сложностями, которые встречались в хрущевках 20 века.

Что можно сказать о полезной площади апартаментов? Если вы покупаете эконом-жилье, то лучше всего приобретать объекты площадью не менее 40-50 кв. метров. Для элитной недвижимости данный показатель составляет не менее 100-150 кв. метров.

imgВторичная квартира: как купить

Если с новыми постройками картина более или менее ясна, то со старыми построениями у большинства покупателей возникают сложные ситуации. Если новостройки обладают стабильными расценками, зависящими от тенденций экономики, то цена на старые квартиры имеет «пляску», которая часто не оправдана.
К представленному сегменту можно отнести те объекты, которые были построены более 10 лет назад. Современные застройки, даже если уже был один продавец, тоже можно отнести к категории «вторичный», но с оговорками. Техническое составляющее такого имущества предоставляет все признаки новостройки, а юридическая сторона – все признаки второго сегмента. Подбором таких версий жилища занимаются владельцы или специальные агентства. Застройщики при этом уже не носят никакого отношения. Кстати, агентства недвижимости спокойно предлагают заказчикам как свежие квартиры, так и варианты из 2-ого сегмента.
Способы выбора вторички:

  • покупка напрямую у хозяина;
  • интернет-площадки;
  • специальные агентства;
  • информация через знакомых;
  • расклейка объявлений, информация в СМИ и т.д.

Поиск можно доверить риелтору, который будет искать подходящие версии, согласно вашим критериям. Если не доверяете таким специалистам, можно самостоятельно начать поиск через доступные средства коммуникации, но учтите, вы можете столкнуться со сложностями, о которых не догадывались в силу определенных обстоятельств.
Спрос на вторички сегодня в несколько раз выше, чем на новые застройки. Преимущество такой покупки – вы вправе лично убедиться в том, в каком состоянии находятся апартаменты, и только потом сделать свой выбор в пользу приобретения недвижимости или отказа от покупки.

Вторичка или новое жилье, чья возьмет?

Каждое жилье имеет свои недостатки и положительные стороны. Кроме этого существуют требования со стороны определенных потенциальных покупателей: молодежи, семей с детьми, одиноких граждан, пенсионеров и т.д. Одни захотят жить исключительно в новом доме, а другие – наоборот, отдадут предпочтение более дешевым видам.

Плюсы и минусы новостроек

Положительные моменты
  • Жилье построено недавно, инженерные узлы находятся в идеальном расположении. Не рекомендуется проводить реконструкцию.
  • Через несколько лет можно продать квартиру с большей выгодой. Как показывает статистика, купив постройку и продав ее через 3-4 года, вы можете получить плюсом 10-15% выгоды. Но это правило действует не всегда.
  • В свежем доме ремонт делать намного проще, чем в старой. Перед вами свободная зона, где можно практически на ходу изменять проект, не беспокоясь о возможных последствиях.
Отрицательные стороны
  • Монтаж стен, потолка и пола всегда сопровождается шумом, поэтому придется жертвовать тишиной, хотя бы первые несколько месяцев. Иногда монтаж затевают одновременно несколько соседей, тогда будьте готовы к постоянному шуму.
  • Не всегда есть нужная логистикамоно. В некоторых случаях полная комплектация нужных учреждений и комплексов занимает годы.
О достоинствах и недостатках вторички
Преимущества
  • Клиент заранее знает, что его ждет. Перед ним выстроена вся картина дизайна.
  • Шум связанный с ремонтом будет точечным, скорее всего монтажными работами вы будете беспокоить соседей, чем они вас.
  • Объекты инфраструктуры уже имеют четкую конфигурацию, и покупатель знает, что его ждёт.
Недостатки
  • Если вы затеете ремонт, то будьте готовы к возникновению различных сложностей с конструкцией.
  • В будущем продать жилье будет сложнее, и цена будет падать быстрее, чем вы думаете, но все зависит от экономических особенностей страны.
  • Монтаж заберет у вас дополнительные средства, ведь, по статистике, вы кроме приобретения жилья будете вынуждены закладывать до 30% суммы на поклейку обоев, замену проводки, демонтаж напольного элемента, смену мебели и так далее.
Что купить: кирпичный, монолитный или панельный дом

Многоквартирные постройки возводятся из кирпича, монолитной основы и панелей. Каждый из них обладает своей спецификой, но по быстроте возведения победителем гонки всегда будет панельная версия. На его возведение и заселение покупателей может уйти 1,5-2,0 года, в то время как в кирпичный дом можно будет заселиться минимум через 3 года. Панельное домостроение сейчас занимает приоритетное направление, однако гарантия на него составляет лишь 60-80 лет.
Монолитное жилье я как отдельно взятый тип строительства, появилась сравнительно недавно. Плюсом такого сооружения считается его длительный ресурс эксплуатации – 120 лет как минимум, бывает, строят здания с гарантией в 150 лет.

Кирпич часто встречается в любых видах застроек. Они прослужат не менее 80 лет.

Панельное домостроение

Советские «панельки» обладали сложностями в части качества и эксплуатации. В середине 80-х годов прошлого столетия внедрялись инновационные технологии, которые уже в современной России получили широкое распространение. Советские проекты сейчас уже не выдерживают критики, так как есть явные признаки износа построек.

Современное панельное жилье разрабатывается с учетом ошибок предшественников. В них применяются инновационные решения П-44Т/К, ДОММОС и ДомНад и ДомРик. Такие сооружения ничем не хуже панелек, и в них устранена главная сложность советских проектов – постоянный холод.

Монолитное домостроение

Основное их достоинство – это возможность выбора свободного индивидуального проекта, что благоприятно сказывается при их продаже. Строения из монолитного кирпича позволяют внедрить в проект формат террасы, сделать потолки высотой 4-6 метров, предоставляет возможность монтажа двухуровневых комнат с улучшенной планировкой. Высокие характеристики сохранения тепла имеет бесшовная технология утепления. Однако есть существенный минус — это звукоизоляция, но она ничтожная по сравнению с панельными версиями.

Кирпичное домостроение

Дома из кирпича обладают малым спросом, поскольку такое жилье обходится в крупную сумму. Продавцы считают, что кирпичное здание несет в себе больше затрат, чем строительство из монолита или панелей. При этом есть большой плюс современных кирпичных сооружений — они простоят до 200 лет. Для сравнения, старые советские кирпичные здания имеют гарантию до 100-120 лет. В них проще сделать перепланировку и реализовать нестандартный дизайн.

Какие параметры учитывать при покупке

При совершении сделки с правом на собственность, необходимо проанализировать несколько важнейших пунктов, которые помогут вам правильно расставить приоритеты при покупке жилья:

  • Район расположения. Отсутствие какой-либо инфраструктуры — это головная боль в будущем. Отсутствие школы создает препятствие для родителей и ставит вопрос организации учебы в другом районе. Отсутствие магазинов является главным отрицательным фактором. Минимальный набор инфраструктуры — приоритетный фактор при подборе недвижимости. Транспортная развязка также пусть входит в число критериев района проживания.
  • Особенности функционирования управляющей компании.
  • Состояние придомового участка и определение плюсов и минусов территории.
  • Технические особенности фасада и стен. Аварийное сооружение навряд ли вас порадует, ведь стены вот-вот разрушатся.
  • Подбор этажности. Оптимальным решением принято считать 3-5 этаж, но не всегда удается найти подходящие под эти запросы объявления. Верхние части также будут проблемными, особенно в ветхих домах. В новостройках верхняя площадка включает в себя дополнительный технический уголок, что является несомненным преимуществом. Самый нижний этаж – это преждевременная поломка трубопроводов, постоянный шум и грязь. Если вас эти моменты не пугают, тогда смело можете покупать жилье на любом уровне.
  • Проектирование. От планировки комнат будут зависеть комфортные условия проживания. Взвешивайте все «за» и «против» выбранного дизайна, особенно если вы будете жить вместе с детьми и другими членами семьи.
  • Соседи. Необходимо заранее изучить и понять, создадут ли вам трудности другие домовладельцы. Если да, тогда уточняйте методы устранения проблемы, пообщайтесь с другими постояльцами.

Эти семь важных моментов, о которых должен знать потенциальный клиент.

Выбор планировки

Если 20-30 лет назад существовали ограниченные дизайны комнат, то сейчас можно рассматривать большое количество дизайнерских задумок. Старые проекты квартир также остались востребованными, но они в большинстве случаев подвергаются перепланировке под определенные требования владельцев собственности. Сегодня виды оформления помещений огромное множество: планировки студий подойдут для студентов, более состоятельных клиентов заинтересуют планировки пентхаусов. Поэтому сейчас единого мнения по определению стиля не существует. Каждый выбирает тот вид, который устраивает его по всем параметрам. При этом клиент действует исходя из своих соображений и финансовых возможностей.

  • Европейский дизайн. Характерной особенностью этого типа является объединенная зона кухни и гостевой. Такое решение используют как в небольших студиях, так и в просторных хоромах с элементами премиум.
  • Свободный стиль. Отсутствуют стены, перегородки и создается единая свободная зона. В качестве опорных элементов служат железобетонные пилоны. Можно реализовать экзотические перегородки при разработке оригинального дизайн-проекта.
  • Проектирование Хайфлет. Характерной особенностью являются высокие потолки, не менее 3,2 метров. Потолки визуально увеличивают пространство и создают комфортную обстановку.
  • Индивидуальность проекта. По сути это заказной документ, где владелец реализует собственные пожелания. Сюда можно отнести панорамное остекление, творческий формат санузла, двухуровневую зону, террасу, пентхаусы и так далее. Таким образом индивидуальное проектирование — это удел обеспеченных и богатых людей.

В целом, планировки предоставляют линейный вид, где квартиры расположены вдоль коридора, распашной вид, предусматривающий выход окон на противоположную сторону, а также угловое проектирование.
Различают также планировки и по уровню функциональности. Некоторые владельцы увеличивают жилье за счет создания дополнительных площадок на балконе, другие лица, при технической возможности, организовывают ниши, гардеробы и участки для хранения вещей.

Осмотр жилого дома

Тщательное изучение необходимо для того, чтобы принять окончательное решение. Кому-то важно, чтобы дизайн был идеальным, кому-то достаточно иметь более-менее комфортабельные условия для проживания. В любой ситуации, осмотр будет играть важную роль.

Осмотр включает в себя изучение следующих факторов:

  • Изучаем состояние подъезда, смотрим, когда был проведён последний раз капитальный ремонт.
  • В высотных сооружениях учитываем исправность лифта.
  • Изучаем уместность мусоропровода в подъезде.
  • Осматриваем придомовую территорию, а также ее степень безопасности.
  • Анализируем наличие собственной парковки.
  • Качество дорожного покрытия к подъезду.
  • Защита входных групп.
  • Обустройство детской, спортивной площадки.
  • Иные зоны, которые составляют единый комплекс территории.

Скажем сразу, что советские дворы предлагают большие изъяны, чем современные объекты последних лет. Однако, в некоторых регионах страны проводят ремонт придомовой зоны, создают современную инфраструктуру. Такое вторичное строительство иногда равноценно первичке.

imgПроектирование

Перед покупкой изучаем текущую планировку. Сведения в документе обязаны совпадать с информацией, предоставленной в техплане. Если недвижимость идеальная, есть евроремонт, но не фактическое ее состояние не совпадает с данными плана, то стоит поискать другое решение. Как правило, если выявляется такое несовпадение, то дело «пахнет» судом, и помещение имеет явные признаки незаконной перепланировки. Если все стены и несущие конструкции в порядке, визуально осматриваем конструкции. Неплохим вариантом будет привлечение к работе строительного эксперта, который поможет вам уточнить и решить некоторые нюансы перепроектирования.

Особенности отбора

При приобретении жилья в новом здании, качество ремонта навряд ли будет тревожить покупателя, а вот при оформлении купли-продажи устаревшей комнаты этот вопрос актуален как никогда. При определении состояния квартиры смотрим на ряд важных аспектов.

  • Мощность воды в водопроводной системе. Попросите владельца продемонстрировать качество напора.
  • Особенности труб. Если они не скрыты под коробами, то вы способны сами оценить текущее состояние. Если коммуникации скрыты, то придётся требовать предоставления доказательств от владельца собственности.
  • Смотрим наличие плесени и грибка на кухне, в ванной, санузлах, в коридоре.
  • Отопление в летний период проверить сложно, поскольку оно отключается, но в зиму достаточно наощупь оценить характер работы теплоносителей.
  • Напольное покрытие. Идеальные показатели — ровный пол без изъянов, ровный линолеум, хорошее качество керамической плитки.
  • Окна. Старые советские деревянные окна, это проблема тех, кто не захотел изменить дизайн дома, поэтому если есть такие окна, цена будет снижена. Пластиковые или европейские окна тоже должны иметь превосходные характеристики, особенно это касается герметичности.
  • Остекление на лоджии или балконе. Смотрим текущее состояние и определяем, насколько качественно проведено остекление.
  • Электрическая проводка. К осмотру кабелей лучше привлечь эксперта. Идеальным вариантом будет наличие медной электропроводки. Попросите собственника показать состояние электрических кабелей.
  • Проверка плана. Проектирование, если оно было, обязательно имеется законный статус.
  • Осмотр приборов учета.

Вы, как потенциальный владелец, скорее всего посетите несколько мест. Не все продавцы будут открыты перед вами, но необходимо максимально расположить к себе владельца, и ряд советов вам будут просто жизненно необходимыми.

  • Ваш уровень дохода не нужно показывать. Если вы носите дорогую одежду, придите на смотрины в повседневном образе. Это не будет бросаться в глаза, и вы, в случае чего, сможете осмотреть трубопроводы и электрические проводки, не боясь испачкаться. Точно также рекомендуется не приезжать на дорогой машине, лучше всего используйте автомобиль попроще или общественный транспорт.
  • Владельцу дайте понять, что вы приедете не один, вместе с вами будет профессионал или эксперт. Это снизит риск мошенничества.
  • Уезжая на смотрины, оставьте адрес знакомым или родственникам.
  • В начале визита, непосредственно до вступления за порог и в присутствии хозяина по телефону скажите точный адрес вашего местонахождения своему другу, и предупредите, чтобы он ждал вас неподалеку. Это гарантия дополнительной безопасности.

Нехитрые действия помогут обезопасить вас от мошеннических действий со стороны продавца.

Квартира с отделкой или без, в чем преимущества и недостатки

Пока вы находитесь в раздумьях, необходимо определить, какой вид отделки вы будете использовать. Выбор отделочных материалов напрямую связан с финансовым вопросом, поэтому остаётся только выбрать, что вам сейчас подойдет. Сегодня ремонт комнат представлен следующими типами:

  • черновая;
  • без отделки;
  • чистовая;
  • предчистовая;
  • ремонт «под ключ»;
  • дизайнерская.

В идеале большой популярностью пользуются варианты без отделки. Проживать в таком помещении нельзя, но есть возможность реализовать свои смелые идеи и амбиции, применить современные дизайнерские «изюминки».
Нет желания возиться с «грязными» работами, можно купить жилье с чистовой отделкой. Такие помещения с частичным неоконченным дизайном.
Предчистовая отделка предусматривает применение дизайнерских интерьерных решений. Как правило, этот формат именуют как whitebox, где даже двери подобраны под отделку.
Если вас не торопит время, и вы готовы пожертвовать неделями или месяцами, тогда можно заказать ремонт «под ключ».
Дизайнерское оформление наиболее дорогой вариант, поэтому ее выбирают состоятельные личности. Все обязанности от проектирования до расстановки мебели ведут нанятые специалисты.

Проверка квартиры до приобретения

Сделка вот-вот состоится, но, прежде чем сделать последний шаг, нужно определиться с юридической стороной сделки. Разобраться в чистоте соглашения крайне сложно, ведь вы не знаете множество ситуаций и факторов, которые так или иначе связаны с недвижимостью. Впрочем, и сам процесс приобретения можно разделить на два этапа – осмотр жилья и документальная подготовка к заключению договора. В последнем случае доверьте дело опытным юристам, риелторам, а визуальный осмотр лучше всего доверить строителям или другим экспертам.

Проверка новостройки

Этот вариант намного легче, чем анализ вторичной недвижимости, но есть свои нюансы.

  • Дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Без этого параметра нельзя рассматривать его юридический статус .
  • Застройщик должен проверить все условия по регистрации дома и помещений в нем.
  • Особый момент нужно уделить тем собственникам, которые участвуют по ДДУ. Сейчас регистрация и проверка осуществляются путем заказа выписки из ЕГРН Росреестра.

Здание будет принято комиссией при его соответствии критериям ФЗ-214. Если этого нет, тогда есть трудности юридического плана со стороны самого застройщика. Ранее были долевые участники, которые с 2019 года не могли получить свои квартиры. С годами эта ситуация постепенно решается, и на ДДУ переходит на формат эскроу-счетов, что позволяет минимизировать финансовые риски новых собственников. Тем не менее, те, кто является обманутым дольщиком до 2019 года, до сих пор не могут решить вопросы с правом собственности и принудить застройщика закончить строительную деятельность.

Проверка квартир во вторичках

При рассмотрении объектов, находящихся в эксплуатации более 3-4 лет, ситуация с проверкой намного сложнее, поскольку вы покупаете жилище у владельца, который может иметь скрытые и открытые сведения, влияющие на характеристики недвижимости.

  • Если собственник один, то нет опасений, что где-то и когда-то всплывет нехорошая ситуация. Исключение составляют недееспособные и престарелые лица, а также если один собственник несовершеннолетний ребенок.
  • Детям нужен свой уголок, и продавая квартиру, прежний собственник должен найти варианты для детей и получить согласие на продажу от органов опеки. Такое же правило распространяется и на недееспособных граждан.
  • Если собственник в браке, и площадь приобретена в период супружества, необходимо получить согласие на продажу от второго члена семьи.
  • Наличие наследников также станет причиной отклонения соглашения, если не до конца были выполнены условия соглашения.
  • Покупая недвижимость у наркозависимого человека или у алкоголика, который состоит на учёте в наркодиспансере, сделку признают незаконной.
  • Аналогичное положение, если вы покупаете жилище у хозяина, который состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
  • Для проверки сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН Росреестра. Сделать можно это прям на нашем портале.
  • Не поленитесь заказать в Росреестре также выписку о переходе прав, в этом документе содержится интересная информация о том, кто был собственником с 1998 года.

Это всего лишь небольшая верхушка айсберга, где можно хоть что-то узнать о собственности. Кроме этого, есть еще ситуации с обременением и ограничением на право имущества. Как правило, это решения суда или иных органов, которые приостанавливают какие-либо сделки с имуществом. Если владелец сделал ремонт, а техплан не был изменен, то, скорее всего, такие изменения объявят противозаконной, и сделку автоматически отменят.

Резюме

Подбор жилья – это ответственное решение для любого человека, так как оно определяет, где ему или его семье предстоит проживать. Изучайте информацию, получайте консультацию от юристов и риелторов и обязательно анализируйте все сведения.

Собственники вторичного рынка нацелены на быстрое оформление продажи, застройщики – на поиск хорошего инвестора. Каждый участник сделки должен быть защищен от негативных воздействий третьих лиц, и только грамотный и взвешенный подход позволяет определить законную картину того, как быстро и выгодно приобрести жилую площадь, которая вас устроит по всем параметрам. Профессиональные юристы и риелторы знают все подводные камни сделок с собственностью, и всегда готовы помочь покупателю найти рациональное и выгодное для себя имущество, где комфортабельность будет стоять на первом месте.