Налог на недвижимость 2018. Как рассчитать и когда платить?

Просмотров: 753 
Вернуться в категорию: О недвижимости

Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации (даже несовершеннолетний), который является собственником недвижимости, обязан уплачивать ежегодный налог на имущество физических лиц. Это касается любой недвижимой собственности – квартиры, жилого городского или загородного дома, земельных участков, коммерческой недвижимости и т.д. Совершеннолетние граждане обязаны уплачивать налог самостоятельно, за несовершеннолетних же граждан, налог обязаны уплатить родители или опекуны.

Согласно главе 32 НК РФ, имущественный налог рассчитывается по размеру кадастровой стоимости, но окончательный переход на этот тип расчета продлен до 1 января 2020 года. Что подразумевает собой, определение кадастровой стоимости для всех объектов недвижимости, зарегистрированных на территории РФ. Т.к. для недвижимость, у которой не определена кадастровая стоимость, расчет производится по инвентаризационной стоимости.

Налог на недвижимость физических лиц 2018

 

Как рассчитывается сумма налога на недвижимое имущество?

На самом деле, прямой обязанностью начисления налога и извещение граждан о необходимости его оплатить, лежит на ИФНС. Но во избежание ошибок и для личной «подстраховки», Вы можете рассчитать сумму налога самостоятельно.

Формула расчета налога на недвижимое имущество по кадастровой стоимости:
(Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка
  • Кадастровая стоимость недвижимости, эта именно та сумма, в которую оценен Ваш объект недвижимости и внесена в единую базу Росреестра. Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, а также в справочной информации онлайн.

Узнать кадастровую стоимость

  • Налоговый вычет. Это возможность уменьшить сумму налога, согласно типу и площади (квадратуре) недвижимости:

Объект налогообложения

Вычет

Комната

Стоимость 10-ти квадратных метров

Квартира

Стоимость 20-ти квадратных метров

Жилой дом

Стоимость 50-ти квадратных метров

Единый недвижимый комплекс при условии наличия в нем жилых помещений

Фиксированный вычет в размере 1 млн рублей

    • Размер доли. В зависимости от количества собственников объекта недвижимости, общий налог на этот объект уплачивается всеми собственниками. Если объект находится в общей собственности, то налог делится поровну. Если же указаны (зарегистрированы) части (доли) владения, оплата налога происходит согласно этим частям.
    • Налоговая ставка. Каждый субъект РФ имеет право самостоятельно определять размер налоговой ставки. Но законодательно обозначена максимально допустимая граница.

    Ставка налога на имущество

    Объект налогообложения

    0,1%

    Жилые дома, квартиры и комнаты (в том числе недостроенные)

    Единые недвижимые комплексы при наличии в их составе жилых помещений

    Машино-места и гаражи

    Строения площадью до 50 кв. метров, возведенные на участках, предоставленных для садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства и ведения прочего личного подсобного хозяйства

    2%

    Административные помещения и торговые центры

    Коммерческая недвижимость для торговли, оказания услуг, размещения офисов и пунктов общественного питания

    Имущество стоимостью свыше 300 млн рублей

    0,5%

    Другие объекты налогообложения, не входящие в первые две группы



    Отметим, что наш портал автоматически показывает ориентировочный расчет имущественного налога для квартиры и земельного участка при предоставлении справочной информации из ЕГРН.

    Найти объект в ЕГРН



    Как рассчитать налог на недвижимость в 2018 году?

     

    Граничный срок оплаты имущественного налога, льготы и штрафы

    На то, чтобы оплатить налог на недвижимость у граждан есть практически целый календарный год. Граничной датой уплаты налога на недвижимое имущество является 1 декабря 2018 года.

    Стоит отметить, что льготные категории населения, которые законодательно могут освобождаться от уплаты имущественного налога, обязаны подать в НФС соответствующее заявление -  не позднее 1 ноября 2018 года. В противном случае, будут обязаны уплатить этот налог. Также важно подчеркнуть, что льготы распространяются только на 1 объект выделенных типов.

    А также, предусмотрены карательные меры. За неуплату имущественного налога, начисляется пеня, в размере 20% от неуплаченной суммы налога.