Обязанности управляющей организации МКД – кто за что отвечает?

Просмотров: 958 
Вернуться в категорию: О недвижимости

Надежды и ожидания, которые возлагаются на управляющие организации МКД вполне основаны, но далеко не каждый собственник квартиры знает, какие же именно обязанности у управляющей компании, а соответственно, что от нее ждать, а чего – нет. 

Самый полный ответ, можно получить, ознакомившись с договором жильцов и УК, который является обязательным, и который 100% существует, даже если его нет у Вас на руках. Ситуация с отсутствием копии договора с управляющей организацией достаточно распространенная, но получить ее не составит труда, просто обратившись к домоуправляющему или в Ваш ЖКУ. Именно в этом договоре и прописаны все обязанности управляющей компании, которые она обязана выполнять, а в случае невыполнения – Вы имеете право их требовать!

 Какие обязанности у управляющей компании?

За что отвечает управляющая организация МКД

Договор с управляющей организацией, это типовой документ и его содержание в большинстве случаев практически одинаковое. В обязательном порядке, этот документ содержит сведения о самом МКД, условиях и сроках оплаты услуг, непосредственно услуги за которые отвечает управляющая компания, и т.д.

Важно отметить, что управляющая организация МКД отвечает строго за тот перечень услуг, которые изложены в договоре! А дополнительные требования жильцов по выполнению иных работ, могут выполнятся (или не выполнятся) исключительно по последующей договоренности сторон!

Управляющая компания, которая обслуживает многоквартирный дом, часто получает реестр собственников и помещений МКД, тем самым, имея на руках список всех зарегистрированных квартир и данные о их собственниках, предоставлять персонально ориентированную отчетность или предложения по улучшению сотрудничества.

 

Обязанности управляющей организации или УК

Согласно законодательству, в обязанности управляющей компании входят эксплуатационно-ремонтные работы и организационные услуги. По желанию жильцов дома или совету дома, перечень обязанностей УК, может сокращаться или дополнятся в зависимости от типа и размеров МКД. 

 

Управляющая организация обязана отчитываться о выполненных работах!

Что чаще всего управляющие организации не делают, а должны бы!

К сожалению, приводить полный перечень услуг, которые может (или должна) выполнять управляющая организация, физически невозможно, потому как, в каждом отдельном случае, обязанности могут иметь разный объем.

Но мы отметим, что чаще всего, управляющие компании уклоняются от предоставления отчетной документации, или предоставляя ее, искажают данные, приводят перечень невыполненных услуг и т.д. Безусловно, за этим нужно следить совету дома или домоуправляющему, чтобы все обязанности УК перед жителями МКД выполнялись в полном объеме.

Подчеркнем, что независимо от того, прописана ли в договоре обязанность управляющей компании предоставлять отчетность или нет, УК обязана это делать, согласно Статье 162 ЖК РФ. Соответственно, собственники МКД – вправе ее требовать!

 

Какую ответственность несет управляющая организация за невыполнение своих обязательств

Т.к. деятельность УК прописана законодательно, то соответственно, управляющая организация несет полную ответственность за невыполнение своих обязательств, или за некачественное их выполнение.

Например, если управляющая компания некачественно выполнила работы, прописанные в договоре, или же не выполнила их вообще – то согласно ГК РФ – управляющая организация отвечает за свои действия, как любая юридическая организация, за невыполнение возложенных работ, согласно договору.

Если же, по причине невыполнения обязательств по договору, жильцы понесли убытки, то такие правонарушения будут рассматриваться в судебном порядке, а возмещение убытков перекладывается на управляющую компанию в полном объеме.

 Управляющая компания несет прямую ответственность за качество выполненных работ!