Как купить квартиру в рассрочку и не пожалеть об этом

Просмотров: 262 

Вернуться в категорию: О недвижимости

Покупка квартиры в рассрочку: как правильно оформить сделку

Обычно рассрочку связывают с покупкой крупной бытовой техники: телевизора, холодильника или стиральной машинки. Оказывается, теперь в рассрочку можно приобрести и квартиру. Эта статья объяснит, как купить квартиру в рассрочку и на какие уловки может попасть покупатель.

Почему интересно купить квартиру в рассрочку?

img

Когда нужно купить крупную недвижимость, а средств для этого недостаточно, стоит прибегнуть к оформлению рассрочки. Это поэтапная оплата стоимости квартиры, производящаяся по частям и ежеквартально. Ее дают ее на 12 месяцев и под 10-12 процентов годовых. Особенность рассрочки в том, что она дает шанс в дальнейшей выплатить меньшую сумму. Для этого устанавливается первоначальный взнос размером 20-30%.
Есть три пути приобретения жилья: полная оплата, ипотека и рассрочка. Альтернативный вариант приобретения квартиры – рассрочка. Она удобна для тех, кто по разным причинам не может одномоментно внести нужную сумму. Сумма делится на 2-3 части. Первая оплачивается в виде первоначального взноса и составляет, как правило, большую долю внесенной суммы. Другие части разделяются в течение кредитного периода – до 12 месяцев.
Рассрочка удобна по многим причинам:

  1. Быстрота и простота в оформлении. Для того чтобы получить ее, нужно всего лишь представить паспорт. Об этом ниже.
  2. Не требует большого пакета документов. Не нужно много бумаг, сбор которых необходим на кредит вместе со справкой о доходах.
  3. Кредитная история. Если у заемщика кредитная история не совсем гладкая, то это не помешает в оформлении рассрочки.
  4. Выдается на момент строительства. Кредит можно получить в любое время, и он покроет стоимость покупки. Рассрочку же получают перед заездом (во время постройки объекта).
  5. Рассрочкой не переплачивают за проценты на товар. Рассрочка не предполагает повышение цены товара процентами. Размер выплат увеличивается не из-за процентных ставок, а из-за длительности оплаты – до одного года.
  6. Доступность. Например, в период кризиса многие банки поднимают ставки кредитов, поэтому единственно выгодным вариантом становится рассрочка.

Почему не кредит? Рассрочка – это более выгодный вариант для тех, кому хочется приобрести квартиру в короткие сроки. Высокий ежемесячный платеж схож с большими процентами при взятом кредите.

Условия получения

Условия получения рассрочки могут варьироваться. Они зависят от банка, в котором она оформляется. Например, есть распространенный вариант получения рассрочки: «0-0-12». Это означает, что в ноль рублей обойдутся выплаты по процентам (в годовых) и первоначальный взнос. А число 12 – количество месяцев, в течение которых будущий владелец должен погасить ссуду. Такой прием – маркетинговая уловка. Представим человека, который пришел в магазин без денег. В отделе крупной бытовой техники он увидел холодильник с тремя камерами, который искал уже полгода на интернет-сайтах. Над холодильной камерой висит табличка с этими тремя цифрами. Как итог – клиент доволен, магазин в выгоде.

Минусы рассрочки

Рассрочка отличается от других способов взятия кредита.

  1. Короткий период возврата, что повышает ежемесячную выплату на крупные покупки. Например, при приобретении однокомнатной и двухкомнатной квартир размеры ежемесячных оплат будут существенно различаться.
  2. Требуется первоначальный взнос в размере 10-50% от суммы приобретаемой недвижимости. Одна часть будет выплачена сразу, вторая – в течение года с индивидуальной ставкой и размером.
  3. Рассрочка, в отличие от кредита, не предполагает страхования.
  4. Несмотря на короткий срок кредитования, ежемесячные выплаты окажутся крупными.
  5. Платежи. Оплата за рассрочку продолжится даже при заморозке строительства.
  6. Санкции. За просроченные платежи заемщика ждут серьезные штрафы.
  7. Застройщик или банк. Обратите особое внимание на то, кто указан в договоре купли-продажи.

Если банк – процесс приобретения окажется схож со взятием кредита.

Аванс и задаток – две денежные суммы, которые путают при внесении предварительного платежа. Если аванс можно вернуть в течение трех месяцев без штрафных санкций, то с задатком все иначе. В Гражданском кодексе РФ прописано: задаток накладывает на покупателя обязанности, среди которых запрет на отказ покупки квартиры.

Риски при покупке квартиры

Может случится, что заемщик не выплатит долг в срок. В таком случае заранее следует закрепить в договоре санкции о просрочке. Юристы рассматривают два пути решения проблемы: расторгнуть договор о долевом участии (ДДУ) или передать права и обязанности другому покупателю («перекинуть»).

Банкротство застройщика – вот чего нужно бояться покупателю. Дольщики вправе потребовать возврат денег. Чтобы минимизировать риски, не потерять деньги и недвижимость, - рекомендуем воспользоваться услугой нашего Портала и заказать Отчет о рисках, который готовится юридической службой. Отчет включает себя проверку объекта недвижимости и проверку собственника, содержит правовое заключение с оценкой предстоящей сделки и выявленными рисками.

Порядок составления договора

Обратимся к Гражданскому кодексу. В нем указано, что существенными условиями договора купли-продаж служат следующие пункты:

  • Наименование и характеристики товара (в нашем случае – квартиры).
  • Стоимость товара.
  • Платежи, их сроки.

Если изучить оформленный документ, то указания следующие:

  • Дата и место заключения договора.
  • Предмет договора.
  • Стоимость.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность (например, санкции).
  • Реквизиты для оплаты.

В договоре купли-продажи квартиры в рассрочку необходимо указать:

  • Сроки платежа.
  • Размеры платежа.
  • Пени, штрафы за просрочку.
  • Права и обязанности сторон.
  • Четкие формулировки в предмете договора;

В последней ситуации может случиться так, что вы приобретаете не целую квартиру, а только долю. Но цена остается квартирной. Будьте аккуратны!

Среди документов нужны:

  • Технический паспорт квартиры.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка об отсутствии долгов по квартплате.

Застройщику нужно собрать такой перечень документов:

  • Свидетельство о госрегистрации.
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
  • Бухгалтерские отчеты.
  • Смета.
  • Результаты аудиторских проверок.

Если жилье считается вторичным, то среди документов нужно собрать:

  • Справки из БТИ.
  • Технический и кадастровой паспорта.
  • Выписки из ЕГРН Росреестра об отсутствии обременений на жилье и претензий к нему.

Пошаговое приобретение жилья по рассрочке:

  1. Поиск застройщика и изучение его репутации.
  2. Поиск документации: разрешение на строительство, учредительные документы и т. д.
  3. Предложение заключить ДДУ с оформлением рассрочки.
  4. Консультация с юристами, риелторами и заключение с ними договора.
  5. Регистрация собственности в Росреестре.
  6. Внесение первоначального взноса и оплата в течение указанного срока.
  7. Переезд.

Особенности покупки квартиры в рассрочку

  1. Оформлять ее имеет смысл тогда, когда вы располагаете крупной суммой.
  2. Не требует подтверждения платежеспособности. Достаточно паспорта.
  3. Удобно приобретать предпринимателям, которым по карману оплачивать ежемесячные высокие ставки.

Представим ситуацию. Игорь и Николай хотят купить квартиру. Первый выбирает рассрочку, поэтому вкладывает первоначальный взнос в размере 65%, остальную часть – в течение года. Николай же решил чуть подкопить, чтобы купить не однокомнатную квартиру, как Игорь, а двухкомнатную и с лоджией. Для этого он еще год-два поработает.
Прошел год. Игорь, выплатив последнюю часть, обращается к услугам перевозок – готовится к переезду. Что делает Николай? Он, придя к застройщику (или в банк), получает ответ о том, что стоимость двухкомнатных квартир возросла в полтора раза.
Кто в таком случае поступил разумно? Разумеется, Игорь. Поэтому рассрочка стала быстрым вариантом для переезда.

Но, на самом деле, рассрочка – дорогое удовольствие. Она подойдет тем, у кого нет в наличии средств. А также она удобна для лиц с высоким заработком. Просрочка по ежемесячным выплатам может оказаться для вас последней. Это обяжет застройщика расторгнуть договор без лишних слов. А частые риски призовут тщательнее проверять подписываемые документы.