Продажа квартиры в ипотеку. Суть ипотеки

Просмотров: 921 

Вернуться в категорию: О недвижимости

img

Купить по ипотечной программе можно и вторичное жильё, притом приобретается оно не только у агентств, но и у частных лиц – непосредственных хозяев недвижимости. Юридические механизмы для таких операций отработаны, однако стоит разобраться, какие может нести продажа квартиры в ипотеку риски для продавца.

Банк, перед тем как заключить договор с владельцем квартиры, обязан проверить квартиру и самого продавца на юридическую чистоту. В чем же заключается суть ипотеки? А суть ипотеки состоит в том, что собственником квартиры становится не продавец и не покупатель, а банк, и так будет до тех пор, пока за неё не будет выплачен последний взнос. Следовательно, банк в праве проверить юридическую чистоту квартиры, наличие обременений и даже справку из БТИ о законности перепланировки, если та делалась в квартире.

Разберём каждый случай подробнее.

  1. Проверка юридической чистоты квартиры.

В квартире на момент её продажи не должны быть зарегистрированы люди. Но это не единственное условие. Также следует доказать, что нет лиц, которые были бы заинтересованы в этой квартире. Например, ранее из неё выписался человек, который проходит срочную службу в армии, либо отбывает срок в местах лишения свободы.

Какие ещё несёт продажа квартиры в ипотеку риски для продавца? Если у продавца есть супруг/супруга, а жильё приобреталось в браке, то вторая половина может не дать согласия на сделку. Такое согласие нужно оформить в письменном виде, чтобы у банка при проверке не возникло сомнений.

  1. Проверка наличия обременений на квартире.

Проверить квартиру на обременения можно через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Росреестра. Лучше самому заказать выписку из ЕГРН для банка о том, что квартира не находится в залоге и не имеет иных обременений.

  1. Перепланировка.

Если вам квартира досталась уже в таком виде, то нужно обязательно разыскать документы, полученные от бывших жильцов, о законности перепланировки. Если же вы купили квартиру без таких документов, то, вполне вероятно, узаконить перепланировку придётся вам. Маленькая подсказка: если бывшие жильцы передали вам технический паспорт квартиры из БТИ, где она уже значится в изменённом виде, это значит, что перепланировка уже была узаконена.

  1. Техническое состояние жилья.

Если вы правильно понимаете суть ипотеки, то должны осознавать, что можете остаться без денег, если банк сочтёт жильё непригодным. К такой категории можно отнести не только аварийное, но и просто ветхое жильё. В некоторых городах и вполне крепкое жильё может быть отведено под снос по программе реновации. И даже если до сноса остаётся несколько лет, всё равно ипотека – слишком рискованная сделка.

  1. Личность продавца.

Продавец должен совершать сделку будучи в здравом рассудке. Вот почему не лишним будет запастись справкой из психоневрологического диспансера о том, что вы не состоите там на учёте, то есть являетесь дееспособным гражданином.