Управляющая организация МКД и управляющая компания – в чем разница и их функции?

Просмотров: 196 

С точки зрения бытового общения, нет особой важности в правильности произношения тех или иных терминов или определений, кроме как, можно просто глупо себя почувствовать, то, с юридической стороны – это очень важный вопрос. Именно так и происходит в отношении понятий «Управляющая организация» и «Управляющая компания», которые, крайне часто путают между собой. К слову, масса некомпетентных сайтов и веб-ресурсов, в погоне за популярностью, специально используют эти 2 термина, отождествляя их, тем самым еще больше запутывают пользователей.

 

Определения - Управляющая компания и Управляющая организация 

Управляющая организация – это юридическое лицо, которое на коммерческих основах отвечает за управление,  эксплуатацию и поддержание исправного технического состояния общего имущества жильцов МКД (многоквартирных домов), а также следит за обеспечением доступности использовать его по назначению. Деятельность регулируется «Жилищным кодексом РФ». 

Управляющая компания – юридическое лицо (акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью), имеющее лицензию Банка России на осуществление деятельности по управлению имуществом других физических и юридических лиц, переданным в соответствии с договором доверительного управления. Например, Паевыми инвестиционными фондами или негосударственными пенсионными фондами и т.п., в соответствии с ФЗ №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах». 

 Управляющая организация и Управляющая компания - в чем разница?

 

Функции Управляющей организации 

Управляющая организация является посредником между всеми жильцами МКД, согласно реестру МКД и представляя их интересы - перед лицами или организациями, которые предоставляют услуги по обслуживанию доверенного организации многоквартирного дома.

Функции Управляющей организации МКД:

  • Представление интересов собственников МКД в едином лице - перед поставщиками услуг, подрядчиками и исполнителями работ.
  • Представление поставщиков услуг, подрядчиков и исполнителей работ в едином лице – перед собственниками МКД.

Управляющая организация несет ответственность за прием-передачу выполненных работ и их надлежащее качество. Ведет учёт, контроль и расчёты с поставщиками услуг, подрядчиками и исполнителями, включая поставщиков коммунальных ресурсов. 

Функции управляющей организации МКД 

Деятельность Управляющей компании

Основной деятельностью Управляющих компаний,  является осуществление управленческих функций в холдингах или финансово-промышленных группах. Может осуществляться доверительное управление:

  • Активами фондов коллективных инвестиций
  • Средствами пенсионных накоплений
  • Ипотечным покрытием
  • Целевым капиталом коммерческих и некоммерческих организаций
  • Страховыми резервами страховых компаний и т.д.