Заработок на недвижимости: 6 эффективных стратегий

Просмотров: 1591 

Вернуться в категорию: О недвижимости

imgЗаработок на недвижимости: 6 эффективных стратегий

Недвижимость всегда приносила высокий доход, а сберегательный счет никогда не мог угнаться за этим. К тому же низкие ставки по ипотеке, которые значительно упрощают покупку жилого помещения. Но все еще остается вопрос, как люди зарабатывают на недвижимости, и какие факторы особенно важны.

Следующие стратегии показывают заработок при вкладывании денег в недвижимость:

№ 1. Купить недвижимость самому себе

Когда покупается квартира для себя или своей семьи, часто никто не думает о возврате. В краткосрочной перспективе об этом думать не стоит. Но в долгосрочной перспективе покупка недвижимости приводит к увеличению активов, и, таким образом, на этом можно заработать деньги. Например, если взять ссуду в 300 000 евро и оплачивать дом за 20 лет, нужно сначала вложить большие деньги в недвижимость, и ожидать более высоких затрат вначале по сравнению с классической арендой. Но в целом покупка стоит того, потому что недвижимость увеличивает свою стоимость, и, в конце концов, покупатель получает собственное имущество в качестве инвестиции. Таким образом, можно зарабатывать деньги на недвижимости. После оплачиваются только расходы на содержание, в то время как арендатор по-прежнему должен платить арендную плату и дополнительные расходы.

Преимущества

Недвижимость — это актив.

Увеличение стоимости недвижимости.

Больше нет арендной платы при вложении денег в недвижимость.

Есть только вспомогательные и эксплуатационные расходы.

Недостаток

Требуется кредит в банке

Высокая ежемесячная начальная стоимость

Таким образом, покупка недвижимости и вложение денег в недвижимость имеет смысл, если она имеет кредитоспособность и основное внимание уделяется долгосрочному планированию.

 

№ 2. Покупка и аренда недвижимости

Имея ссуду или достаточный капитал, можно купить квартиру или дом в аренду. Однако важно, чтобы особое внимание уделялось оценке имущества. Потому что деньги можно заработать в том случае, если строение не имеет серьезных дефектов.

Преимущества

Недвижимость — это актив.

Высокий доход.

Арендная плата растет, как и потенциальная прибыль.

Недостатки

Нужны ссуды или существенный капитал.

Возможны высокие затраты из-за технического обслуживания.

Таким образом, аренда приносить большую прибыль, но нужны подготовка и соответственный капитал.

 

img№ 3. Аренда и субаренда недвижимости

Субаренда, также известная как «аренда данная в аренду». Разница, в том, что строение не продается, а сам арендодатель ее только отдает в аренду. Если получить разрешение на субаренду от домовладельца, то можно генерировать положительный денежный поток с небольшим капиталом.

Преимущества

Небольшой капитал, необходимый для вложения денег в недвижимость.

Быстрый и регулярный возврат.

Недостаток

Высокие бюрократические препоны из-за контракта с домовладельцем.

Большие усилия, если субарендаторы часто меняются.

Таким образом, субаренда — это хороший способ заработать на недвижимости при наличии благоприятных и подходящих условий. Потому что тогда деньги действительно можно выгодно вложить в недвижимость.

 

№ 4. Покупка и продажа недвижимости

Еще одна стратегия для заработка денег на недвижимости называется «исправить и перевернуть». Потому что продажа недвижимости особенно выгодна, если она приобретена по цене, ниже рыночной, а затем может быть продана с прибылью после ремонта. Звучит просто, но сейчас рынок очень конкурентный, так как многие агентства сосредоточены на этом бизнесе.

Преимущества

Очень высокая доходность.

Существующая собственная сеть сводит к минимуму необходимое время.

Недостатки

Важность ссуды и большого капитала.

Риск того, что строение будет продано дороже.

Требует опыта с расчетом.

 

№ 5. Фонды для торговли недвижимостью

Чтобы зарабатывать на недвижимости, можно инвестировать в акции фонда недвижимости. В фонде многие инвесторы вкладывают средства одновременно, при этом управляющий фондом принимает решение о точном вложении и берет на себя управление. В целом эти средства можно разделить на два разных типа.

С одной стороны, так называемый открытый фонд недвижимости. Там минимальная сумма вложения составляет 3620 руб., и единицы могут быть возвращены через несколько месяцев. Однако доходность ниже.

Напротив, так называемые закрытые фонды недвижимости обеспечивают более высокую доходность. Однако часто требуются очень высокие минимальные ставки в размере 724 000 руб., или более, и инвестиции не могут быть возвращены до истечения периода в несколько лет.

Преимущества

Низкий риск за счет совместных инвестиций.

Низкие бюрократические затраты при вложении денег в недвижимость.

Никаких административных усилий по сравнению с квартирой, например, из-за договоров аренды, расчетов и т. д.

Возможна высокая доходность.

Недостаток

Доверьтесь управляющим фондами для наилучшего инвестирования.

Учитывая сроки, выход невозможен в течение нескольких дней.

Таким образом, можно заработать на недвижимости с помощью фондов, но тщательная подготовка и сравнение предложений имеет смысл.

 

№6. Крауд-инвестинг в недвижимость

Краунд-инвестирование в недвижимость — относительно неизвестный способ заработка. Здесь закреплены инвесторы, которые работают через онлайн-платформу. Кстати, здесь отсутствуют правила по отношению к минимальному капиталу и периода инвестирования. Таким образом на платформе, недвижимость можно предложить по договору происходящего сотрудничества, где и будет прописано как произойдет возврат.

Преимущества

Свобода выбора собственности без посредничества третьих лиц.

Минимальный вклад от 10 евро.

Фиксированный доход и низкий риск.

Возможны короткие сроки.

Недостаток

Сравнительно низкая доходность.

Возврат определяется заранее, в этом случае повышение уже невозможно.

Очень длительные сроки до пяти лет в зависимости от провайдера.

Таким образом, крауд-инвестинг в сфере недвижимости целесообразен для инвесторов, которые имеют низкий уровень собственного капитала, но и не требуют высокой доходности.

 

Заработок на недвижимости может приносить высокую прибыль, но идеальной стратегии не бывает. Скорее, это зависит от собственной исходной ситуации. Любой, у кого есть постоянный доход или большой капитал, может сосредоточиться непосредственно на покупке недвижимости, а затем определить, как ее использовать индивидуально. Если, с другой стороны, цель состоит в том, чтобы инвестировать с низким капиталом, есть альтернативные варианты, такие как крауд-инвестирование в недвижимость. Поэтому имеет смысл проверить свои собственные требования, а затем внимательно сравнить различные предложения. Какой бы способ заработка вы не избрали, - вам всегда понадобится узнать информацию об объекте недвижимости в ЕГРН и оценить существующие риски, в чём вам всегда готов помочь наш Портал.