Терминология Росреестра

Расшифровка и пояснения сокращений, терминов и аббревиатур, которые используются в Росреестре, а также перечень существующих выписок с описанием содержания документа.

ЕЩЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОЛЕЗНО:

Как заказать выписку? (инструкция)

Примеры выписок из ЕГРН.

Службы, учреждения, базы и сервисы

Росреестр - федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Занимается проведением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».
ФГБУ ФКП Росреестра – федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это подведомственное учреждение Росреестра, основанное в марте 2001 года. Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации. Филиалы Федеральной кадастровой палаты действуют в каждом регионе России.
ФКП предоставляет сведения из Единого государственного реестра недвижимости, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, определяет кадастровую стоимость при образовании объектов недвижимости или при изменении их характеристик.
ФГБУ Центр геодезии, картографии и ИПД – федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных. Является государственным учреждением, основными цели которого: модернизация данной области, создание научно-технической базы и развитие возможностей, обеспечение повышения качества предоставления государственных услуг и т.д.
Занимается разработкой геоинформационных систем (ГИС) и метрологическим обеспечением геодезических и картографических работ. Приоритетные направления деятельности - геодезия, картография и инфраструктура пространственных данных (ИПД).
Госуслуги – интеренет-портал государственных услуг Российской Федерации. Занимается предоставлением онлайн услуг. Например, в сфере ознакомлении и погашения налоговых и судебных задолженностей, выдача или замена паспорта гражданина РФ, получения права на управление транспортными средствами, а также, автомобильные или дорожные штрафы и т.д.
ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Согласно Федеральному Закону №218-ФЗ, вступившему в силу с 1 января 2017 года, вводится единый реестр недвижимости в электронном виде, в состав которого вошли данные, ранее содержащиеся в Кадастре Недвижимости и Реестре Прав.
Содержит следующую информацию:
  • Реестр объектов и прав недвижимого имущества, ограничений и обременений.
  • Реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий и т.д., границах населенных пунктов, береговых линий, а также сведения межевания территорий.
  • Реестровые дела и кадастровые карты
  • ЕГРП – Единый государственный реестр прав, содержащий сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, данные об ограничениях или обременениях.
    В данный момент является составной частью ЕГРН. Детальнее: Выписка из ЕГРП
    ФГИС ЕГРН - Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости. Это информационная система, обеспечивающая доступ к сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе посредством отправки онлайн запросов через интернет.
    Детальнее: Запрос ФГИС ЕГРН
    МФЦ - Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Государственное учреждение Российской Федерации, которое предоставляет государственные и муниципальные услуги по принципу «единого окна». Внутренний межведомственный обмен информацией (при необходимости) между органами предоставляющими государственные услуги, происходит без участия заявителя.
    Деятельность МФЦ осуществляется на основе Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

    Термины, понятия, услуги.

    Кадастровый номер – это уникальное числовое обозначение объекта недвижимости, который присваивается при осуществлении кадастрового или технического учета.
    Кадастровый номер формируется из 4-х составляющих в формате: XX:XX:XXXXXXX:XXX
    Такие понятия как кадастровый номер и кадастровый учет регулируются Федеральным Законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
    Детальнее: Кадастровый номер объекта недвижимости.
    Кадастровый квартал – это наименьшая единица кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района, а также, ведется дежурная кадастровая карта (кадастровый план территории).
    Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
    Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.
    Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой. Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность в статусе индивидуального предпринимателя или в составе юридического лица.
    Росреестр ведет реестр кадастровых инженеров и всегда можно проверить информацию о действии аттестата кадастрового инженера и в каком статусе он работает.
    Кадастровые работы – это комплекс услуг по сбору и анализу документов и данных обследования земельного участка, в результате которых формируются документы для государственного кадастрового учета.
    В результате проведения государственного кадастрового учета, присваиваются различные уникальные характеристики, такие как кадастровая стоимость, кадастровый номер и т.д., регистрируются соответствующие документы.
    Кадастровые работы могут выполнять только кадастровые инженеры, при наличии действующего аттестата.

    Существующие документы Росреестра (выписки)

    Выписка ЕГРН о характеристиках и правообладателях недвижимости - это документ, отображающий сведения, зарегистрированные в ЕГРН Росреестра об обекте, информация о котором запрашивается.
    Данная выписка имеет следующую структу (наличие/отсутсвие разделов зависит от типа и наличия данных об этом объекте):
  • Раздел 1. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.
  • Раздел 2. Сведения о зарегистрированных правах (сведения о собственниках).
  • Раздел 3. Описание местоположения земельного участка.
  • Раздел 4. Описание местоположения объекта недвижимости.
  • Раздел 5. План расположения помещения на этаже (графическая отображение конфигурации объекта).
  • Детальнее: Выписка из ЕГРН о характеристиках/правах
    Выписка ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - это сведения истории перехода прав собственности, которые содержатся в базе ЕГРН. Т.е. отображение действующих и предыдущих прав, зарегистрированных в Росреестре с 1996 года..
    Детальнее: Выписка о переходе прав
    Выписка о содержании правоустанавливающих документов отображает реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.

    Получение возможно при обращении собственника объекта недвижимости (или представителя по доверенности) в ближайший МФЦ.
    Выписка отдельного лица на его объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.
    Данная информация относится к сведениям ограниченного доступа.

    Получение возможно при обращении собственника объекта недвижимости (или представителя по доверенности) в ближайший МФЦ.
    Реестр правообладателей многоквартирного дома - это сводная информация о всех собственниках выделенных помещений в пределах кногоквартирного дома.
    Детальнее: Формирование реестра МКД
    Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж, схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж , схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.