Пример отчета можно посмотреть здесь

Полная проверка недвижимости перед покупкой

Новая услуга от Информационно-сервисного портала «Реестры России» - полная проверка объекта недвижимости (квартира, земельный участок, жилой дом, нежилое помещение) и его собственника на имеющиеся потенциальные риски у покупателя перед совершением сделки купли-продажи объекта.

img

Мы предупреждаем покупателя об имеющихся рисках:

О наличии на объекте зарегистрированных ипотек и залогов

Квартира, земельный участок или дом могут быть заложены по банковскому кредиту или договору займа с физическим или юридическим лицом. В данном случае продажа объекта недвижимости без согласия залогодержателя невозможна.

О наличии на объекте зарегистрированных обременений в виде арестов, запретов и иных ограничений

Объект недвижимости является предметом судебного разбирательства и судом применены обеспечительные меры, на объект недвижимости обращено взыскание по долгам собственника или же он включен в конкурсную массу в процедуре банкротства. Переход права собственности на такой объект зарегистрировать невозможно.

Анализируем историю перехода права собственности на объект недвижимости

В том случает, если продавец владеет той же квартирой менее трёх лет, - требуется проверка и предыдущих собственников, что обезопасит покупателя от возможных притязаний бывших владельцев в течение общего трехлетнего срока исковой давности.

Осуществляем полную проверку настоящих правообладателей объекта

Анализ юридического и финансового положения продавца недвижимости на дату проверки на предмет наличия судебных споров, претензий третьих лиц и имеющихся задолженностей, которые впоследствии могут повлечь за собой банкротство продавца и обращение взыскания на проданный объект недвижимости в счёт погашения его долгов.

По итогам проверки предоставляем юридическое заключение

На основе анализа данных проверки объекта и продавца юристы готовят правовое заключение о возможности совершения сделки с объектом недвижимости и имеющихся рисках с соответствующими рекомендациями.

Пример отчета:

img

Ответы на часто задаваемые вопросы

Готовый документ содержит полную информацию об объекте недвижимости и его правообладателях, содержащуюся в информационных базах государственных, судебных и правоохранительных органов, с указанием

Отчёт содержит следующие сведения:

  • Правообладатели в настоящее время. Данные всех собственников, в том числе несовершеннолетних;
  • История перехода прав по объекту. Данные предыдущих правообладателей, основания и даты регистрации права собственности;
  • Наличие обременений. Ипотеки, залоги, аресты, запреты, зарегистрированные договоры долгосрочной аренды и прочее;
  • Основные характеристики объекта недвижимости;
  • Информация о многоквартирном доме. В случае, если объектом проверки является квартира;
  • Данные управляющей компании, на обслуживании которой находится объект недвижимости;
  • Рыночная цена объекта в настоящее время. Расчет налога на имущество;
  • Рекомендации по рискам. Укажем, на что необходимо обратить особое внимание;
  • Заключение юристов по совершению сделки с объектом недвижимости.

Перед подготовкой к сделке купли-продажи. В первую очередь, данная проверка необходима для покупателя, поскольку недобросовестных продавцов и мошенников на рынке недвижимости достаточно много.

Нет, отчет содержит более полную информацию. Хотя при подготовке отчета информация из ЕГРН Росреестра нами тоже используется. Перед заключением сделки мы советуем самостоятельно заказать выписки из ЕГРН для подтверждения неизменности данных в реестре.

Максимальный срок подготовки – 5 рабочих дней (срок зависит от количества правообладателей объекта, по каждому из которых требуется отдельная проверка).

Можно. Если Вами будут предоставлены данные продавца (фамилия, имя, отчество, дата рождения и данные его паспорта).

Информация и рекомендации в отчёте помогут Вам заключить безопасную сделку или, наоборот, отказаться от совершения сделки, которая впоследствии может быть признана недействительной.

Советы экспертов Портала Реестры России:
как проверить юридическую чистоту объекта недвижимости при покупке

Перед покупкой квартиры, дома, земельного участка или нежилой недвижимости специалисты рекомендуют проверить их юридическую чистоту. Сделать это можно самостоятельно, однако не всегда покупатели знают, как проверить квартиру или иной объект недвижимости перед покупкой. Именно поэтому юристы нашего Портала могут проверить недвижимость и ее владельцев до совершения сделки. В данной статье мы расскажем, как это можно сделать самостоятельно на примере проверки квартиры.

Как проверить квартиру при покупке

1) Для начала нужно проверить продавца. Не стоит спешить заключать договор, а уж тем более оставлять залог. Для проверки нужно попросить паспорт и убедиться в подлинности документа. Для этого нужно открыть сайт Главного управления по вопросам миграции МВД России и в специальном разделе ввести серию и номер документа.
Если при покупке недвижимости приходится контактировать с доверенным лицом, то следует очень внимательно изучить доверенность. Убедившись, что она действительна, необходимо найти информацию о том, имеет ли право представитель подписывать документы и получать деньги, или же для оформления договора купли-продажи нужен собственник.
Кроме проверки паспорта, стоит узнать, не состоит ли на учёте хозяин квартиры в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Наличие водительских прав гарантирует его психическое здоровье.
Также можно поговорить с соседями, они наверняка смогут рассказать что-то о владельце недвижимости.
Далее, надо убедиться, что продавец не является банкротом и не имеет признаков банкротства. Для этого необходимо посетить сайт Федресурса, картотеку арбитражных дел, суда общей юрисдикции, мировых судей и ФССП.

2) Внимательно изучить документы, подтверждающие право собственности на квартиру
Перед заключением сделки купли-продажи, нужно внимательно изучить правоустанавливающие документы. Ранее таким документом было свидетельство о государственной регистрации, в настоящий момент собственник недвижимости получает выписку из ЕГРН. В ЕГРН хранятся данные об объектах недвижимости, начиная с 1988 года.
Выписка на квартиру содержит данные о прежних собственниках, арестах имущества и запретах на совершение регистрационных действий, сведения из Росреестра об иных обременениях на объекте. Если в выписке отсутствуют такие данные, значит, квартира юридически чиста.
Кроме выписки, нужно проверить документы, которые стали основанием получения недвижимого имущества настоящим собственником, а именно:

  • свидетельство о праве на наследстве;
  • договор дарения;
  • договор купли-продажи;
  • акт приватизации;
  • договор мены.

В России оспорить сделку, связанную с покупкой недвижимости, можно в течение 3 лет. Если право собственности на квартиру было зарегистрировано на основании решения суда, то нужно попросить у собственника судебное решение, и в данном случае лучше обраться за консультацией к юристам.
Мошенники в сфере недвижимости умело подделывают разные документы, поэтому важно внимательно проверять каждую страницу. Текст должен быть напечатан четким шрифтом, не иметь подтеков и коррекции. Любые исправления должны быть заверены нотариально. Также при проверке нужно сверить даты, подписи и имена.

Можно через собственника квартиры запросить в паспортном столе информацию из карточки о зарегистрированных в квартире лицах. В ней будут содержаться сведения о тех, кто прописан в квартире в настоящее время, сведения о жильцах, прописанных ранее, и причинах их выписки.
Ещё документ содержит информацию о нахождении кого-либо из жильцов в местах лишения свободы или в армии. Если в жилье прописаны несовершеннолетние дети, то это доставит ряд проблем, ведь для их выписки нужно разрешение органов опеки.
Если у недвижимости часто менялись владельцы, из неё выписывались проживающие и не регистрировались по иному месту жительства — нужно насторожиться. Ещё нужно быть внимательным к жильцам с временной регистрацией.

3) Проверка состояния жилья
Перед покупкой необходимо убедиться, что планировка квартиры узаконена. Подтвердить это могут документы из БТИ. По закону, любая перепланировка должна быть согласована с бюро технической инвентаризации.

Если недвижимость юридически чиста, это уже снимает много вопросов, но еще со 100% гарантией не означает, что все пройдёт успешно. Не исключено, что могут появиться вопросы, решение которых возможно только в судебном порядке.

По Гражданскому кодексу РФ сделку купли-продажи могут признать незаконной в следующих случаях:

  • совершение сделки под давлением;
  • участие в сделки лица, доверенность которого недействительна;
  • оформление с нарушением законов РФ;
  • оформление произошло с нарушением прав граждан, нуждающихся в опеке;
  • признание продавца недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • возраст одной из сторон сделки менее 18 лет и осуществление действий без законных представителей;
  • выход доверенного лица за рамки своих полномочий.