Пример отчета о проверке можно посмотреть здесь

Проверить недвижимость и собственника перед покупкой

Юридическая проверка недвижимости и её собственников перед покупкой – гарантия безопасности будущей сделки купли-продажи!

img

Мы выявим и предупредим покупателя о всех негативных факторах и рисках:

Проверим обременения на недвижимости:

  • Ипотека или залог – под залог недвижимости получен кредит или займ. Оценим риски покупки заложенной или ипотечной недвижимости
  • Арест, запрет регистрации, иные обременения – выясним причины наложения и возможность снятия обременений. В юридическом заключении отразим возможность и условия совершения сделки купли-продажи.

Изучим историю собственников недвижимости:

  • Частая смена собственников у квартиры, земельного участка или дома – повод задуматься. Проверим предыдущих собственников и установим причину скорой продажи объекта. Выясним финансовое положение продавца.

Осуществим комплексную проверку настоящих собственников недвижимости по базам:

  • Судов РФ (арбитражный суд, суд общей юрисдикции, мировые суды)
  • Федерального реестра должников (банкротов)
  • МВД
  • ФССП
  • ФНС
  • Росфинмониторинга
  • Мы выясним наличие долгов и признаков банкротства у собственника, узнаем об уже открытой в отношении него процедуре банкротства, проанализируем юридическое и финансовое положение, его участие в судебных спорах, наличии претензий третьих лиц.

Предоставим юридическое заключение по результатам проверки

  • По результатам проверки объекта недвижимости и собственника правовой службой Портала готовится юридическое заключение о возможности проведения сделки с недвижимостью и описанием имеющихся рисков.

Результат проверки недвижимости и собственника:

img

Ответы на часто задаваемые вопросы


Отчет по результатам проверки содержит максимально полную информацию об объекте недвижимости (квартира, дом, земельный участок) и его собственниках, с юридическим заключением об имеющихся рисках для покупателя:

  • Данные всех собственников недвижимости
  • Историю собственников объекта недвижимости – кто и в какие периоды им владел
  • Обременения на недвижимости – если есть, то какие именно, причины наложения, сняты или нет
  • Полную информацию по собственнику недвижимости – наличие задолженностей и признаков банкротства, участие в судебных процессах, привлечение к ответственности
  • Основные параметры объекта
  • Информацию о МКД, в котором расположен объект, если это квартира
  • Информацию об Управляющей компании, которая обслуживает МКД
  • Диапазон рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости
  • Расчет налога на имущество
  • Юридическое заключение по результатам проверки недвижимости и собственника
  • Советы и рекомендации по конкретной ситуации с объектом и рискам

Обязательная проверка требуется перед покупкой объекта , будь то квартира, земельный участок или дом. Именно в данной проверке будет заключаться должная осмотрительность покупателя. Мошенников и недобросовестных продавцов, в том числе, и среди застройщиков на рынке недвижимости достаточно много.

Выписки из ЕГРН на объект не содержат полной информации о собственниках объекта. Из них вы не узнаете – банкрот собственник или нет. А это один из основных рисков, из-за которого вы потом можете лишиться имущества. В ходе проверки мы используем документы Росреестра, они будут приложены к отчету

Обычно проверка занимает 2-3 рабочих дня. Срок зависит от скорости предоставления документов Росреестром, вида обременений на объекте, количества собственников, по каждому из которых проводится самостоятельная проверка.

Проверка собственника – обязательная составляющая проводимых мероприятий. Ведь именно в собственнике, его действиях, состоянии здоровья и финансовом положении заключается безопасность сделки. Аресты и запреты на объекте появляются не сами, а именно из-за действий собственника недвижимого имущества. Эти моменты и подвергаются тщательной проверке.

Результаты проведенной проверки объекта и собственника позволят заключить безопасную сделку. И, наоборот, выявленные риски и юридическое заключение с описанием негативных последствий – отказаться от покупки проблемной недвижимости.

Как проверить недвижимость и её собственника перед покупкой?

Для большинства людей покупка собственного жилья является настоящей мечтой, при ее осуществлении важно особое внимание уделить юридической составляющей, а именно, юридически грамотно проверить чистоту сделки. На самом деле неважно, какую именно недвижимость вы покупаете, будет это квартира, земельный участок, или вы созрели для покупки дома, при любой сделке с недвижимостью именно “чистота” недвижимости имеет важнейшее значение. Вы можете заниматься проверкой лично или обратиться за помощью к профессионалам, заказав юридическое сопровождение риелторов, главное, чтобы на любом из этапов было понимание, что именно происходит. Понятно, что при покупке недвижимости спешить гнать коней не надо, если собственник часто забывает нужные бумаги или откладывает момент их предоставления, вам как минимум необходимо насторожиться. Вы должны понимать, проверить чистоту продаваемого вам жилья можно, только если у вас на руках будут все необходимые документы. При этом большую часть бумаг вы можете получить только от владельца жилья. Покупая недвижимость, досконально проверяйте все предоставляемые документы и данные.

Проверка недвижимости перед покупкой – основные моменты:

Проверяя недвижимость (квартира, земельный участок, дом) на “чистоту”, уточните следующие моменты:

  • Имеется ли задолженность по коммунальным выплатам (произведена ли плата за воду, газ, свет, отопление).
  • Нужно получить подробную информацию о самом здании (когда его построили, не относится ли дом к аварийному, ветхому жилью).
  • Нет ли у данного жилья каких-либо обременений (не арендовано ли оно, не находится ли в залоге).
  • Производились ли перепланировки, есть ли необходимые документы на уже сделанную перепланировку.
  • Выяснить, кто проживает на данной площади, есть ли дети, не нарушаются ли их права вследствие продажи недвижимости, не нарушаются права иных лиц.
  • Зарегистрированы ли на этой площади другие люди кроме владельца жилья.
  • Уточнить, сколько лиц зарегистрировано на данной площади, выяснить, сколько людей проживало в ней ранее.

Как видите, чтобы проверить недвижимость на чистоту, придется собрать немалое количество документов, однако, только так можно гарантировать себе юридическую чистоту сделки. Так вы можете быть уверенным, что купля пройдет по всем правилам и в дальнейшем не будет никаких негативных последствий.

Как проверить недвижимость и собственника перед покупкой – 5 этапов:

В вопросе юридической проверки чистоты недвижимости очень важно действовать поэтапно и не торопясь, проверять каждую мелочь и полученную информацию, так вы ничего не упустите и гарантируете себе приобретение юридически чистого жилья. Разберем процесс самостоятельной проверки недвижимости на примере подготовки к сделке купли-продажи квартиры.

  1. На 1-ом этапе проверки нужно внимательно ознакомиться со всеми бумагами доказывающие право собственности владельца, важнейшим документом из них является Свидетельство на право собственности. Далее необходимо просмотреть бумаги, по которым у продавца появилось данное право (документ долевого участия, договор продажи и так далее). Все бумаги должны быть грамотно заверены. Кроме того, необходимо ознакомиться со всеми пунктами, которые могут повлиять в дальнейшем на признание сделки недействительной, а договора ничтожным. Нужно ознакомиться со всеми условиями, уточнить были ли они выполнены. Например, продавец может продавать жилье, хотя сам еще за него полностью не расплатился.
  2. На 2-ом этапе нужно ознакомиться с историей приобретаемой жилой площади, для этого достаточно попросить владельца предоставить выписку из ЕГРН или заказать её самостоятельно, она позволит уточнить есть ли какие-либо обременения у данного жилья, вы получите данные по квартире за 20 лет. Необходимо помнить, срок давности и признании проведенной сделки недействительной — это не более 3 лет, соответственно лучше, чтобы на покупаемом жилье ближайшие три года отсутствовали какие-либо обременения.
  3. На 3-ем этапе необходимо удостовериться в качестве реализуемого жилья, то есть, попросить владельца предоставить справку из БТИ на жилье, которое вы покупаете. В этом документе будет не только кадастровый план, но все производимые переустройства элементов конструкции. Несогласованные перепланировки могут в дальнейшем привести к большим проблемам.
  4. На 4-ом этапе осуществляем проверку самого собственника, реальность предоставляемых им документов (паспорта, ИНН и так далее). Сделать вы это можете, посетив сайт ФМС, ИФНС и так далее. Очень тщательно проверяйте продавца, реализующего жилье (земли) по доверенности. Этот документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса, он должен быть действующим. Запросите справку о психическом здоровье, так вы обезопасите себя от возможного расторжение договора по причине недееспособности продавца.
  5. На 5-ом этапе необходимо установить права других граждан на данное жилье. Для этого попросите предоставить выписку из домовой книги. Будьте внимательнее к несовершеннолетним, их права на долю в проданном жилье любой адвокат легко отстоит в суде.

Теперь вы знаете, как проверить недвижимость на юридическую чистоту и что для этого необходимо сделать. Приобретение недвижимости достаточно непростой процесс, который не терпит суеты, однако, при грамотном подходе купить жилье самостоятельно может практически каждый. Если вы сомневаетесь в собственных силах, обратитесь к профессионалам по купле-продаже, только убедитесь в их компетентности.

Можно просто воспользоваться услугами нашего портала и проверить недвижимость и её собственника.